三天内这些二线城市土地出让金超780亿，隐藏什么信号？

关于房地产一直有一句名言，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。在房地产快速发展的这些年，不论是政策、土地还是人口都是空前大好，以至于房地产发展成为了支柱性产业，房价也一年高过一年，买房成为了老百姓的难题，在一线城市一套房就是几百万或者上千万，二线城市基本也需要两百万左右，三四线城市经过几年的发展房价也已经是几千上万了。

短期政策来看是利好刚需一族的，“房住不炒”被一次又一次的强调，“稳地价、稳房价、稳预期”也是今年以来房地产的基调，面对小阳春的来袭政策依然没有松动，这表明了国家对调控的坚定。而房价也会处于一个稳定的区间，在房价稳定的情况下，居民的收入有所增长是拉低房价收入比的最好途径。毕竟房价不能出现明显的波动情况，不利于各行各业经济的发展;而关于人口，中国如今的生育力逐年下滑，劳动人口也一样，未来将会迎来人口的负增长，人口的减少也意味着需求的减弱，预示着楼市可能出现拐点或者转型。

而对于土地交易，最近一些房企热情比较高，据悉，4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中，武汉成交超过200亿，合肥于3月25日一下午就成交132亿，还有无锡、杭州、南京、惠州这几个城市表现得也很活跃，房企中融创、万科、新城位居拿地前三位，中海位列第四，超过百亿的房企还包括恒大、旭辉、金地、碧桂园、阳光城、绿城、华润、禹洲地产等。火热的土地交易市场背后是否蕴含着其他方面的消息呢?还是会迎来房价反弹?调控如此严格，空置率也很高，为何房企还是积极的拿地建房呢?

对于房企拿地是无可厚非的，因为只有拿地、建房才能有销售额，才能有利润，拿地的金额跟交易的金额是成正比的，只有拿了地才可能有更多的交易额，不拿地一切都是空谈，什么业绩、销售额、利润都是空话而已。某房企曾经说过“公司要持续稳定发展，新买地的货值也一定要超过当年销售，这对我们来说是个底线”所以想要有销售就必须要拿地。可是在如此严厉的调控环境之下，拿地肯定是需要更加小心谨慎的，房企一般也会对土地进行评估，以什么样的价格拿下才会获利较多。而拿地方面还是出现了两极分化，有些土地可以底价拿到，而有的土地溢价率高达57.94%，土地的高溢价率也代表了土地成本过高，但是土地的价值也可能较大。

房企积极拿地在当前严厉的调控政策之下其实风险比较大，政策不会出现之前那样大幅度的松动。而目前的货币政策比较宽松，对于房企拿地也提高了很好的条件。现在土地的净利润也一直在下降，有些利润率只有3%-5%，但是在销售的压力下，土地市场依然还是比较火热。

笔者认为，房企的热情拿地对于政策而言不会有太大的影响，此次调控是非常坚定的，房价也只会在一些小区间里上下浮动，不会出现大涨或者大跌。