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4月份全国首套房贷平均利率5.48% 已经连续5个月下降4月北海新房价格环比涨1.2% ;分析认为,房地产调控政策放松的可能性不大
5月16日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,4月市场继续延续“小阳春”态势,一二线城市房价涨幅扩大。其中,秦皇岛以1.8%的环比涨幅领涨70城新房市场,西宁以2%的环比涨幅领涨70城二手房市场。北海的新房环比指数位居广西区上榜的三个城市中的第一。
有观点认为,信贷政策宽松导致价格上升。对于钱是否流进了楼市的疑惑,央行近期回应表示,“目前从统计数据上看,还没有看到明确的指示情况。”
进4月以来,国家多次强调房住不炒,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。从对于未来的政策走势,多位业内人士表示,房地产调控政策放松的可能性不大。
北海领涨广西新房市场
从70城市新房市场表现来看,新建住宅出现了最近4年最高的67个城市房价环比上涨,仅赣州、韶关两个城市出现环比下调。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
秦皇岛以1.8%的环比涨幅领涨全国,北海以1.2%的环比涨幅领涨广西,上榜的南宁和桂林,环比指数均低1%,就连隔壁的三亚市也低于1%,南宁和三亚均为0.9%,而桂林的环比指数为0。4月新房明显上涨的城市还有重庆、昆明、广州、西安、杭州、济南、武汉、洛阳,环比分别上涨1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%。
钱流进房地产了吗?
对于4月房价继续上涨的原因,有分析认为,信贷政策宽松叠加人才政策是房价小阳春的主要原因。“信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。”中原地产首席分析师张大伟表示。
央行公布的4月数据显示,在主要分项都较去年同期和上月明显回落的情况下,居民中长期贷款保持了较高增量,4月新增4165亿元,比去年同期多增622亿元,比上月仅少增440亿元。
那么,新增信贷是否大部分进入了房地产市场?
“大家关心的(居民贷款大部分)是不是进股市、进房地产了,目前从统计数据上我还没有看到明确的指示情况。”央行调查统计司副司长张文红近日在央行的媒体通气会上表示,4月末住户贷款同比增长17.3%,比上月末和上年同期分别低0.3和2.3个百分点;其中个人住房贷款同比增长17.5%,比上月末和上年同期分别低了0.1和1.9个百分点。从增量上来看,住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元,比去年同期略有多增,多增500多亿元。4月住户贷款增加5258亿元,同比少增26亿元。
央行金融市场司副司长邹澜表示,今年以来在部分地区,尤其是个别的城市,房地产市场也出现了一些苗头性的变化。人民银行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导,进一步落实城市政府的主体责任。
责任编辑: bhlanlan
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