专家：未来30年房价不会下降，除非出现这种情况，才有可能

专家：未来30年房价不会下降！是真的吗？

回望中国房地产市场的前20多年历史，房价几乎是在喊跌的声音中逆势上涨，虽然很多人拿出了足够的理由，证明房价有可能下跌或者说会下跌，但都屡屡失败，其实当我们现在在去看待楼市过去的历史时会发现，房价上涨确实有其天然的环境存在，中国有接近14亿人口，城镇化发展截止目前也只达到了60%左右，离高度城镇化还有很明显的差距，大量的人口开始向城市涌入，对于居住需求和居住质量上有明显的提高，另外现在房子属性已经不仅仅只是简单的居住，而是具备了更为突出的金融属性，买房一时间成为了“全民行动”。

看看这些年开发商拿地建房的热情就能明白，几乎是“跑马圈地”式的投资，只要拿到地办到证就可以开始卖房了，期房是这些年商品房销售的主要形式，开发商不必等房子建好了在卖，从一定程度上来说加快了投资者的投资热情，基本上是一本万利的事情。 

而这样过快的发展趋势也给楼市本身和购房者造成了很大的影响，在大城市里一套两居室动辄就要几百万，连现在三四线城市房价都达到了七八千甚至上万元的地步，对于购房者来说这样的价格是他们难以承受的，毕竟现在大部分人的收入水平摆在哪里，像深圳这样的城市房价收入比竟然达到了1：35.9，这就相当于买一套房子需要35年的时间，可是对于我们来说又有多少个35年呢?

现在在国家“房住不炒”的调控目标下，房价已经发生了涨幅放缓甚至微跌的情况，这让越来越多的人对于未来楼市充满信心，至少代表以后买房压力不会这么大了，这些年房价的快速上涨真的让很多刚需族胆战心惊，现在房价不怎么涨了很多人算是安心了，但人是永远无法满足的，也有部分人希望房价能够保持长期下跌，甚至跌一半这样大家就能够相对轻松的买的起房，可能吗? 

此前著名财经专家莫开伟就表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水，他也另外说道，除非是一个人拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。

如果将我们的房地产市场往前看一二十年，房价确实不会出现下跌的情况，但是往后看30年房价会不会下跌就不好说了，因为从笔者的理解来说，现在的房价已经达到了天花板的水平，后期房价上涨可能更多的是依赖于通货膨胀，而不是房子本身价值的提高，对于未来楼市以后更多的还是以稳定为主，从经济、楼市等各方面角度来说未来房价出现下跌的情况确实不会出现，但是他也提高了很关键的一点，那就是每个人都拥有多套房产的时候，房价会出现下跌。 

那么这里就不得不提现在的空置率问题了，少数机构也给出了一些数据作为参考，此前西南财大调查数据显示目前空置房达到了6500万套，很多城市的空置率都达到了20%以上，随着买房的人越来越多，后期首套房需求者将会越来越少，改善型需求能不能支撑得起这么多的房子还有待验证，那个时候房价相对下跌确实存在可能。

所以对于这位专家的看法笔者是抱着半信半疑的态度，相信是因为他说的确实有一定的道理，疑虑的是未来的事情谁也说不好，但是如果按现在开发商的建设速度，以后出现更明显的空置情况肯定会存在，那么到时候大部分人都拥有多套房子，房价出现下跌也就变的正常了。