楼市罕见融资收紧，预示着什么?房产未来走向如何

发布时间： 2019-07-24 09:43:24

来源：北海楼盘网综合整理

分类：政策法规

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房地产融资渠道收紧并不是消极的信号，这项措施有利于对行业进行“过滤”，也有利于房地产市场结构改革，促进市场回归正位。

今年的上半年楼市的融资政策处于持续收紧的状态，最近更是有升级趋势。2018年，房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道，到了2019年，监管层从防控房地产金融风险的领域已经延伸至信托、海外融资等，上半年更是对此进行了多次强调。

5月，银保监会发布通知表示，银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策，并开出32张罚单;6月，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月，监管层连续针对房地产信托及美元债发布的政策，并在7月首周就开出300万的罚单。

此次楼市融资渠道收紧，实际上并不是全面收紧，虽说整体融资环境并没有前两年的那么宽松，但由于年初的降准，市场仍然有强烈的上涨预期，从近两个月土地市场的火热程度不难看出。

而此次市融资渠道收紧，一方面是为了稳定房地产市场预期，稳定地市楼市。另一方面，国家此次通过金融市场对房地产市场供给侧调控，事实上属于对房地产企业融资有“选择”的限制，实现多种融资渠道软着陆的同时，还在于防范金融风险。

那么国家为什么会“盯梢”房地产信托和外债市场?当然是因为这两个融资渠道本身就存在着缺陷，并不很成熟，而且在现在目前的市场行情下，这两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险，非常容易引发国内金融风险，影响国内金融市场的稳定。

在全世界，金融市场发达的国家在房地产信托这块已经发展相当成熟，但是我国房地产信托行业的发展还处于小白阶段，所以在现实实践中，一直保持谨慎的态度。今年5月各地监管部门更是对多家信托金融机构开出罚单。至于美元债，作为国内部分企业的选择，需求膨胀使其供给主体内部良莠不齐，进入门槛低，美元债结构不断朝着“期短利高”的方向发展，并且其债权评级本身缺乏信服力，正在失去其参考意义，从金融安全的角度看，严控美元债为首的外债无可厚非。

所以说，实际上房地产融资渠道收紧并非是消极信号，而是其有利于对行业“过滤”，让行业更干净，同时也有利于房地产市场结构改革，促进市场回归正位，不过同时，国家方面仍需要给与其他补充融资渠道，比如，有附加条件(配件、限价)的降息、定向优惠(比如租赁住房、保障住房)等，以巩固市场信心。

（来源：新京报楼盘网综合整理）

责任编辑： bhlanlan

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