二手房价跌停！未来房价将走向何方？

发布时间： 2019-09-14 03:15:53

来源：金融民工吉胖子

分类：国内动态

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根据国家统计局发布了7月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动数据：一线城市中北京二手房环比下降0.3%，同比下降0.5%。

这是从1月份以来再次出现了同环比齐跌的情况。其实大家看一下过去的数据，北京房价从16、17年高点到现在二手房的平均跌幅大概在10%到20%之间，胖子自己住的房子也跌的挺狠的。为什么会这样呢?有三个原因：第一：北京的房子库存比较多，而且单价比较贵。很多人在北京屯了很多房子，而且北京的房子贵到什么程度?如果你想买一百平米的房子，像是朝阳、东城、西城、海淀这种地方，动辄10几万一平，买套房一千多万出去了，这种房子比比皆是。大家作为刚需能买得起一千多万的房子吗?而且买了房子还要生活还要赡养老人教育孩子，压力可以说是非常大的。所以大家就都不买了，因为大家都不买，所以只能降价。因为房子属于资产，资产是一定要有流动性的。所以由于购买力不足，房价肯定降了。

第二：因为北京是所有一线城市里面人口流出最多的，也是全国所有经济中心中唯一一个要坚持减量发展不抢人的，而且北京的人口已经连续两年下降了，而且流走的绝大多数都是年轻人。这些人基本都奔向了上海、深圳、杭州等地，真正要买房，成家立业的年轻人少了，接盘的少了，怎么可能涨价呢?

第三：限竞房的冲击。我们知道北京有很多限房价限地价的房，还有共有产权房，两限房等等，这些房子的大量上市，而且占到了北京所有新房供应量的一半以上，对价格造成的冲击是很大的。所以综合来看一手房价下降对于二手房来说冲击也是相当大的，这种倒挂的现象肯定是不会持续的，未来房价还是会更多的回归理性

责任编辑： bhqisi

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