2019年北海楼市总结|成交篇：成交先扬后抑房价稳步上涨

发布时间： 2020-01-15 10:29:54

来源：北海楼盘网

分类：行业动态

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　　受全国房地产政策持续调控的影响，2019年北海房地产市场成交规模明显缩小，成交量相比去年下跌明显。在年初出现小阳春后，市场重归理性，总体呈现先升后降的态势，特别是进入下半年后，市场热度下降，成交逐渐疲软。与2018年相比，2019年新建商品房交易(网签)下跌1成以上，新建商品住房交易下跌3成左右;而房价方面不降反升，继续保持稳步上涨态势。

数据来源于北海市房地产交易中心，楼盘网整理

　　总体来看，2019年1~12月新建商品房交易(网签)33295宗，相比2018年，下跌15.7%;交易面积(网签)274.19万平方米，下跌17.1%。其中新建商品住宅交易29387套，与2018年同期相比下跌29.8%，交易面积252.32万平方米，与2018年同期相比下跌30.8%。新建商品房成交量为近三年来最低。

　　月份方面，全年新建商品房(网签)交易宗数超过3000套的有3月、4月、5月、6月共四个月份，对应的交易面积分别为36.43万平方米、26.3万平方米、30.59万平方米、25.98万平方米。其中，3月份新建商品房交易(网签)4576宗，登顶全年成交量最高峰，占全年成交量的13.7%，5月份次之，成交3828宗，成交量最低谷为2月份，仅成交1869宗。进入下半年后，中央房住不炒、因城施策，不把房地产经济作为短期刺激经济的手段，收紧融资渠道等政策开始发挥作用，同时受贸易战、市场经济下行压力的影响，市场普遍持观望态度，热度下降，新建商品房交易(网签)难再有超越3000套的情况出现，10月份达到下半年的最低谷，年底开发商回款、业绩压力之下，纷纷推出打折、促销等以价换量手段，成交量触底反弹，出现小幅度升温。

　　数据来源于中指研究院，北海楼盘网整理

　　房价方面，据中指研究院数据显示，北海房价从年初的7876元/平方米上涨至8208元/平方米，呈稳步上涨的态势，与2018年同比上涨10.8%。其中，11月达到最高点，为8208元/平方米，6月份的涨幅最大，环比上涨1.8%。

　　历年北海成交数据对比图，数据来源于北海市房地产交易中心

　　历年北海房价对比图，数据来源于中指研究院

　　虽然受政策持续调控，融资渠道收紧，市场经济下行压力的影响，2019年成交量有所回落，但从近五年来看，无论是成交量还是房价，均是稳中有涨的态势，与2015年相比，成交量上涨幅度达到64.4%，房价上涨39.2%。

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