2019年北海楼市总结|成交篇:成交先扬后抑 房价稳步上涨

发布时间:2020-01-15 10:29:54

来源:北海楼盘网

分类:行业动态


  受全国房地产政策持续调控的影响,2019年北海房地产市场成交规模明显缩小,成交量相比去年下跌明显。在年初出现小阳春后,市场重归理性,总体呈现先升后降的态势,特别是进入下半年后,市场热度下降,成交逐渐疲软。与2018年相比,2019年新建商品房交易(网签)下跌1成以上,新建商品住房交易下跌3成左右;而房价方面不降反升,继续保持稳步上涨态势。

2019年北海楼市总结|成交篇:成交先扬后抑 房价稳步上涨-北海楼盘网

       数据来源于北海市房地产交易中心,楼盘网整理

  总体来看,2019年1~12月新建商品房交易(网签)33295宗,相比2018年,下跌15.7%;交易面积(网签)274.19万平方米,下跌17.1%。其中新建商品住宅交易29387套,与2018年同期相比下跌29.8%,交易面积252.32万平方米,与2018年同期相比下跌30.8%。新建商品房成交量为近三年来最低。

  月份方面,全年新建商品房(网签)交易宗数超过3000套的有3月、4月、5月、6月共四个月份,对应的交易面积分别为36.43万平方米、26.3万平方米、30.59万平方米、25.98万平方米。其中,3月份新建商品房交易(网签)4576宗,登顶全年成交量最高峰,占全年成交量的13.7%,5月份次之,成交3828宗,成交量最低谷为2月份,仅成交1869宗。进入下半年后,中央房住不炒、因城施策,不把房地产经济作为短期刺激经济的手段,收紧融资渠道等政策开始发挥作用,同时受贸易战、市场经济下行压力的影响,市场普遍持观望态度,热度下降,新建商品房交易(网签)难再有超越3000套的情况出现,10月份达到下半年的最低谷,年底开发商回款、业绩压力之下,纷纷推出打折、促销等以价换量手段,成交量触底反弹,出现小幅度升温。

2019房价.jpg

  数据来源于中指研究院,北海楼盘网整理

  房价方面,据中指研究院数据显示,北海房价从年初的7876元/平方米上涨至8208元/平方米,呈稳步上涨的态势,与2018年同比上涨10.8%。其中,11月达到最高点,为8208元/平方米,6月份的涨幅最大,环比上涨1.8%。

年度成交.jpg

  历年北海成交数据对比图,数据来源于北海市房地产交易中心

年度房价.jpg

  历年北海房价对比图,数据来源于中指研究院

  虽然受政策持续调控,融资渠道收紧,市场经济下行压力的影响,2019年成交量有所回落,但从近五年来看,无论是成交量还是房价,均是稳中有涨的态势,与2015年相比,成交量上涨幅度达到64.4%,房价上涨39.2%。

 

责任编辑:bhqisi

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