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焦点群聊:你可能没资格上缴房产税
国新办的发布厅已经提前进入“两会时间”,今天的主角是住建部,住建部介绍房地产和棚户区改造有关情况。针对最近被广泛讨论的房地产税进程的问题,住建部副部长陆克华表示,这是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
有热点话题就有焦点群聊,上午11点30开始围绕房地产税聊了40。
房地产税和房产税难道不是一回事?
当然不是一回事。房产税是一种财产税,以房屋为征税对象,缴税主体是房屋产权所有者,不过呢,对个人持有的非营业用房产一直是免税的。房地产税听名字就知道了,包括房产税和土地使用税在内,是房地产税收体系的综合改革。
哪些人要交房地产税?要交多少钱?
这个真不知,听说还在起草当中,其中纳税主体、征收对象、征税税率被讨论的最为激烈,不过吃瓜群众可以了解一下从2011年开始试点房产税的上海和重庆。重庆的征税对象:独栋别墅、高档公寓(房价达到城市均价两倍以上)、三无人员(无户口无工作无投资)购买的房产。税率:房价达到均价2至3倍的按房产价值的0.5%征税、达到3至4倍的按房产价值的1%征税、三无人员的普通住房税率为0.5%。上海的征税对象:新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平米的进行房产税征收。房产税按应税住房市场交易价格的70%计算,税率0.6%。也就是说,普通人的话可能连上缴房地产税的资格都没有。
房地产税开征会改变什么?对人们有什么影响?
房地产税最大的作用之一是补充地方税源吧,其次是对市场进行调节,尤其是在持有环节,持有越多房产需要交越重的房地产税。首当其冲的肯定是炒房客,一般他们手头上囤有多套房产;其次是各种各样的土豪,别墅、平层、洋房,几百上千平米住宅的主们;对大部分普通人没有什么影响,国家在积极引导房产回归居住属性,所以估计首套房,刚需房都会免征房地产税。
房地产税如果落地对南宁有什么影响?
分阶段看吧,前期市场情绪肯定会受影响,会挫伤部分投资客、土的入市积极性,但是适应了之后影响的程度应该不会像一线城市那么大,南宁毕竟属于刚需主导的房地产市场。对于开发商来说,那些偏向豪宅项目开发,偏向投资属性项目的开发商会受到影响,对普通购房者影响不大。
首套房交多少税?房地产税和公共维修金、物业费有关系吗?
常规的首套自住的房产应该不会征房地产税,房地产税和公共维修基金、物业服务费没关系,是不同领域的税费。
房地产税出台会不会出现恐慌性抛售?
对于持有多套房产的投资客来说会感受到压力,但是会不会抛售还是要看税率和征收细则,把税算进持有成本依然有利可图的话就不会,反之,就会。
房地产税什么时候会出台?
不确定。过去十来年,凡是房价上涨,凡是两会召开前夕,开征房地产税的话题都会成为全民讨论的热点话题。但是毕竟房地产体系的税收综合改革太复杂,牵涉甚广,也有很多专家学者认为出台条件已经具体,时机已经到来,快的话一两年,慢的话三五年吧。
责任编辑: yaojiayu
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