常州买房遇质量问题 怎样才能申请维修基金?

在常州买房，交付时需要交纳公共维修基金，以2008年3月24日为界限，2008年3月24日拿地的项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，2008年3月24日后取得土地的常州住宅项目，业主按所购房屋建筑面积120元/平方米交存。

在遇到房屋有质量问题后，许多常州人都不知道该什么申请公共维修基金，2016年，常州市房管局制定了《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》，规定：

发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：

1、屋面防水损坏造成严重渗水，且出现平屋面粉刷层大面积脱落，或者出现坡屋面基层严重腐朽、瓦面严重破损等情况;

2、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的;

3、公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;

4、楼体单侧外立面有脱落危险的;

5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;

6、消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的;

7、危及房屋安全及人身安全的其他情形(第十条)。

维修资金使用可以由谁申请?

维修资金需要使用的，可以由业主委员会(物业管理委员会)、物业服务企业、社区居(村)民委员会或相关业主提出申请(第八条)。

办理维修资金使用申请手续是否有时间要求?

实施细则对一般维修和应急维修的各个环节办理时间进行了明确：对于一般维修项目，要求区物业管理行政主管部门在七个工作日内组织现场查勘，三十个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料(第九条);对于应急维修项目，要求区物业管理行政主管部门在五个工作日内组织现场查勘，在五个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料(第十二条)。

维修资金使用应当如何分摊?

保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。同时对半地下室或地下室、无产权或产权不明房屋、屋面、户外墙面、落水管、上下水管道、单元门、单元楼道、消防或监控的主机、主管网等常见的共用部位、共用设施设备维修费用的分摊原则进行了明确(第七条)。

电梯、消防应急维修后如何办理维修资金结算手续?

由电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或整改通知单后组织对电梯、消防设施进行应急维修的，经施工单位自检合格后，需经电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或销案通知书，符合交付使用条件的方能办理维修资金结算手续(第二十条)。

实施细则施行前已申请使用维修资金的项目如何办理后续手续?

实施细则施行前已申请使用维修资金的项目，仍按原规定到市物管中心办理。