供需矛盾突出 房租跳涨

一年之计在于春，与气温同步热起来的还有租房市场。住建部数据显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，新就业的大学生和外来务工人员是主要群体。对他们而言，租住的“家”承载着必不可少的归属感。然而，随着北上广深等特大城市房租持续上涨，无房者的困境日益凸显，期盼着政府的无形之手……

房租普涨

近期房价停涨的一、二线热点楼市，平静的湖面下暗流涌动。对于奔忙在其中的外来打工者而言，最明显的变化是房租开始跳涨了。事实上，去年10月以来楼市限购限贷政策不断收紧，一、二线热点城市有买房资格和能力的人群大幅缩减。在此背景下，春节后大量务工人员返城求职及企业年后跳槽热叠加，房屋租赁市场有了充足的提价理由。百姓网数据显示，2月一、二线城市月均租金价格环比1月普遍上涨10%，“风向标”北京(楼盘)的房租价格平均上涨约15%。

仅看涨幅，并不能感受到大城市的真实房租水平。随着房屋买卖市场归于平淡，很多业主“转卖为租”胃口大开，正在用涨租的方式为没能在最高点卖房制造“情绪出口”。在北京，东三环路外的苹果社区一套普通开间，月租金已达7000至7500元;海淀区五道口周边一居室租金普遍在5500元以上，位置好环境好的两居室租金甚至可达15000元。

天津(楼盘)的房租价格虽不及北京夸张，在节后同样出现一定涨幅。河西区友谊路与黑牛城道交口处的谊城公寓两居室房源，租金自去年8月跳涨700元攀上3000元后，近期报价再度调高到3500元至4000元，令在附近开餐馆的山东籍老板汪顺(化名)有些吃不消。“我的店小本经营生意不错，一个月能赚一万多。之前我自己住店里，节后打算把老家的妻儿接过来租个两室，一看租金涨了不少，早知道年前下手就好了。”

一向以房价合理著称的古城西安(楼盘)，房租较年轻人3000元的普遍收入来说仍是较大负担。碑林区一套140平方米的房子打成隐患重重的六室两卫，每个隔断间十余平方米标价500元，而《2016年西安市出租房管理条例》中并没有明确对群租房的管理细则。刚刚入住的西安科技大学毕业生许贺对新金融记者表示，西安旧城改造提速后，便宜的房源越来越少。“谁都希望家乡变得更美……可房租普涨囊中羞涩，我选择群租也是无奈之举。”

双城生活“辛苦赚的钱，都交了房租。”在大城市工作的无房一族，几乎都经历过几次让人崩溃的搬家经历。从外来者的视角来看，一、二线热点城市的房租已是不可承受之重，但确实又不愿放弃较高的收入和相对广阔的发展前景，无法接受回到三线城市重新来过的痛烈选择。

随着高铁建设不断提速，拿着一线城市薪水在三线城市生活正在成为新的时尚，每日往返于北京-沧州(楼盘)之类的双城生活频频见诸报端，在北京混金融圈的唐山(楼盘)人刘莎(化名)就是其中一个。

在朋友圈里，33岁的刘莎永远是高大上的白富美，晒的美景不是曼谷就是迪拜，然而只有她自己清楚每天坐高铁往返京唐之间的艰辛。“幸好我所在的公司在北京南站附近，工作时间为上午10点至下午5点半……每天早上7点56分，我会乘坐G8918乘坐G8917返回唐山。往返的交通费每天230元，一个月大概5000元。”

刘莎坦言，她之所以这样做，是因为在北京能拿到近两万元的月薪，回到唐山则要打上三折。“之前我也租过北京南站附近的房子，可房东一说提价就是以千为单位，实在有些接受不了。我仔细算过账，即便每月花掉交通费5000元，我也能在唐山过上体面一点的生活，不会有无家可归的孤独感。”

在采访中记者了解到，一、二线城市多数租客最介怀的便是房租一言不合就上涨，市场指导价形同虚设，而居住质量却没有得到相应提升。业内人士表示，这主要是因为我国租赁房源多掌握在个人手中，缺少专营住房租赁的规模化企业以及中介机构无序竞争。在住房租赁市场最发达的美国，专业化、价格稳定的公寓出租企业是最重要的供给主体。按行业营业收入占比计，公寓出租业占住房出租业总体的90%以上。正因如此，美国住房自有率从2004-2005年的历史最高点68%降至2015年的63%。

无形之手

2月23日，住建部副部长陆克华在新闻发布会上坦言，目前我国租赁市场的有效供应不足，特大城市、超大城市、大城市供需矛盾更加突出;对住房租赁企业的政策支持力度不够，机构化、规模化的住房租赁企业发展比较缓慢。与此同时，一些“黑中介”“黑二房东”随意涨价、强制逐客、克扣押金、违规出租，让承租人没有安全感和稳定感，相应的管理制度却没有跟上。

谈及解决之道，住建部明确会加快住房租赁市场立法，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇;还将落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范发展住房租赁中介服务，支持个人出租住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，接下来租赁市场的发展会重点围绕以下几个策略：第一是加快立法。可以预见，2017年此类领域的立法工作和规范章程会比较多。第二是增加供应。早已存在的机构化专业住房租赁企业依然存在较大的发展空间。第三是大力发展公租房。“住建部提到的公租房货币化是一个创新，说明不会仅采取简单的房源分配模式，货币化补贴方式能够促使租赁市场更加便利和务实。”

专业住房租赁企业的颓势，从以下数据可见一斑。根据迈点旅游对集中式长租公寓品牌指数的不完全统计，1月风云榜TOP10依次是YOU+、魔方、新派、泊寓、魔尔、自如寓、逗号、乐波、9号楼以及未来域。值得深思的是，即便排在首位的YOU+，也仅仅在7个城市布局了20个社区，更不用说其一直以来被各种矛盾纠纷所困扰。业内人士认为，随着社会进步和立法关注，租房的痛点必将得到妥善解决，这个行业目前还是一片“蓝海”。