北京限购对周边的影响

2015年年底北京市常住人口已经达到2171万人，到2020年控制在2300万以内，2020年以后长期稳定控制在2300万人左右。也就是说2300万为北京人口总量的红线。

通州作为北京城市副中心，2015年年底常住人口也已达到137.8万人。而2020年通州的人口红线上限约为160万人。与其相伴随的是，随着2017年年底北京市委、市人大、市政府、市政协四大班子适时搬迁至通州副中心办公，将实现40万人向通州疏解，届时，通州人口将达到180万，已经超过160万人红线，因此近几年通州稳人口的压力甚大。

到2020年，三河(含燕郊)定位为中等城市，香河、大厂定位小城市，其中三河的人口规划量为50-100万，香河为20-50万，大厂为20万。这意味着北三县的人口红线为170万人口，目前在籍约为110万人口，人口增长50%。

对于未来北三县及廊永固涿的人口政策走向，环京楼市观察结合业内人士的观点认为，可分为两阶段：2020年前，在红线上限未达到前，会适当增长;2020年左右来越严，并最终与北京的稳人口政策接近。实际上，政府早已为此做好了同步化的政策储备。

不可否认，北京的人口吸引效应覆盖全国，在限制人口，限制土地开发，限制购房的同时，必然会造成人群不断聚集。通俗来讲，人多了，房少了，会出现什么情况。不要说现在买房的都是投资客，只有在价值区投资才叫投资客，价值区的房子从来不会因为是投资客的房子而无法卖出，北京就是一个很好的例子，09年，一个同事在通州北关以均价4000买入一套120平的房子，那时候通州是郊区，交通不好，空旷荒芜，现在确实以首都为核心的世界级城市群的核心区域!其实，那时候很多人看不上通州还买不起城内，就天天呐喊不公平，市场要崩盘，楼市有泡沫，喊了那么久还在喊，其实，这叫装大爷，往往类似这大爷一类的人群在购房路上指点江山，耽误了一批又一批朋友置业，罪过啊。

环京将重回“房子是用来住的”。

三年社保式调控不会改变环京价值区域的区域价值，也难以改变人口外溢至价值区域的大城市化规律，但必须得明白，在此重压下，只有可以“用来住”的环京区域，才有接盘者，也才是价值区域，而无“用来住”的房子，将真的面临无接盘者之痛了。

切记，重度调控下，环京房子的判断标准重回“房子是用来住的，不是用来炒的”，而“住”的人便是北京上班族，“用来住”的标准便是通勤时间。

策来了，波动个20%才算波动

在环京价值区域，谁能保证什么时间抄底是合适的时间呢!

但是万一上涨个40%，谁有能赶得上呢，价值区域中的品牌楼盘才是王者!

特别是现在，财富还是让20%的人拥有，为什么普通老百姓在每一个政策来临之后都选择等待呢?

现在的房价贵不贵，贵，但很遗憾，非常可能它还将更贵!

你能不能买得起，不能，但很遗憾，有很多人能买得起!

羡慕嫉妒恨，是没有用的，真正有用的，是让自己成为成功者中的一员。社会竞争的失败者们，继续在网上骂吧，因为除了这个，也做不了别的事情。