北海楼市新政时评：严重不利好 短期内成交量下降

2017年9月30日，北海市住房和城乡建设局发布《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》，政策要点：北海执行限购+限售政策，非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。新购买第二套商品住房需取得不动权属正式满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需去的不动权属证书满五年后方可转让。

北海为何会被列入限购行列?限购政策带来的主要影响有哪些?接下来的北海楼市，业内人士有怎样的预判?

南宁楼盘网第一时间采访了业内资深评论员，广西中原研究中心研究经理雷翔认为，北海限购主要是两个方面的因素：一是北海市今年房价上涨快速，根据统计局数据显示，8月份北海房价同比及环比增幅均居于全国第三位。二是外地购房者比例占据主力，基本上占到近80%的比例，这其中炒房者居多。限购主要是抑制外地客的炒房投资需求，北海作为知名的沿海城市，相对大部分沿海城市而言，具有丰富的海景资源且房价不高，具有极大地居住和投资价值，因此吸引了众多外地投资者的关注。

据克而瑞广西片区数据显示，2017年1-6月，北海市商品房成交面积为255.99万㎡，同比上涨167%。商品房价格5852元/㎡，同比上涨20%。北海是广西各市房地产市场上半年涨幅最大的城市!资深房产评论员悬爷也认为北海连续几个月房价涨幅都位列全国高位，太引人注目!

对于限购及限售政策带来的影响，雷翔认为：“对北海市场影响肯定是比较大的，因为北海楼市基本上是依靠外地人支撑起来的，限购及限售政策一出台，投资需求基本上将要被抑制。未来楼市的成交势必会出现下降，同时房价回调或企稳的可能性也较大。从北海新政来看，市场成交对政策的敏感度要高，估计新政实施后会短期见效，价格的敏感度要低些，政策效果出现的周期会长一些。”

“对北海市场是严重不利好。限售政策力度较大，新购二套要得证两年才能转，那持有至少是5年。新购三套则至少要持有9年!北海楼市新政最直观的影响就是投资客离场。”资深房产评论员悬爷分析到。

资深评论员顽主表示：“我个人最不看好限购这种调控模式，过度压制正常需求的市场，解除之后必然会反弹的，只会涨的更快。”顽主认为北海限购政策短期内成交量下降，但房价难降!

9月30日对于楼市而言，注定是不平凡的一天。2016年9月30日，多城相继发布楼市调控政策，便有了“930楼市新政”的说法。而2017年的9月30日，广西北海限购政策发布就像一剂导火索，谁会接棒呢?雷翔认为：“目前来看，北海、桂林和南宁均纳入统计局70个大中城市房价指数，且都已经发布新政，短期内预计南宁和桂林市场再次进行政策加码的可能性不大，但是柳州因为没有纳入房价指数，因此，关注或曝光的程度相对要低，但由于供需火热，且房价也在攀升之中，因此会存在接棒的可能。”