在北海怎么购房——让我们理智地去选择

你买与不买，房子就在那里，不来不去;你急与不急，房子就在那里，时缓时急;你拼与不拼，哟嗬!青春却不在那里了。

据北海某网站报道，今年11月10日，北海相对冷清和偏僻的工业园区内的两块商业住宅用地，分别以每亩270多万和330多万元招拍成交。土地溢价分别为169%和222%，与七年前的数据相比，飙升近3倍。

这超出了很多人的想象，因为按照常理来看，北海的商业住宅用地，历来是人口最密集、或者一线海景的最值钱，房子也卖得快。而北海东部的工业园区，人口少，工厂多，土地一直无人问津。

目前，北海的高层建筑成本，大概是每平方1500元，按此估算，这两块地以后做成房子，每平方成本最少3500元起。这还不算工程监理、水电装修、园林绿化、小区照明、消防设施等等一大堆费用，那么北海工业园区的房子，要卖到多少钱才够本?应该在5000至6000之间。

工业园区的房价，一直都是北海最低，只能卖两、三千，现在一下子涨到了五、六千，工业园区已经卖到这个价，那其它高端楼盘、资源呢?后面我们还无法判断也无从得知。

北海工业园区的房地产，为甚突然涨得这么猛?是有人炒作?或者一团虚火?

据分析，由于北海发展规划的逐步实施和国内某些大品牌房地产的相继进入，让北海房地产再起高潮，海景大道东延线某个高端地产项目，首期可能推出一线临海豪宅，价格大概8000-10000起步。

问题又来了……

作为全国一、二、三线城市来说，主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高达20%。到目前为止，全国多个城市都出现不同程度的楼市调控政策加码，有些“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。也就是说，房子不是想买就买，想卖就卖的了。

北海楼市也出台了新的政策，面对调控，不少人还是摸不清楚头脑，那么北海的购房者该不该买房?如何买呢?

如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车!或许过了这个村就没那个店了。当然，按照基本的思维与策略，地段好、升值潜力大的楼盘是首选，如若经济能力所限，在户型面积上可以酌减。千万别为了贪图便宜和眼前的一点优惠而选择一般楼盘，要注意注意地段及未来升值潜力! 毕竟很少有人一套房住一辈子，还是要留点弹性空间给将来。

买房是个严肃的事情，眼前虽是生活所需，但将来会免不了对资产增值的忧虑和担心，如何让手中有限的资金在自己理智的评判和慎重的分析下，发挥出应有的效能?这是我们的根本诉求和原则。那么，综合各方面的因素，我们又该如何审视考量呢?对于人们通过实例经验总结而达成的共识，我们理应予以尊重：

首先，购买那些、不可替代的房子。物以稀为贵，占领性是保值增值的根本，所以掌握的东西越，增长潜力就越大。房地产行业也一样，只要能在区域市场上，某方面具备性和独特性，就能拥有和获得意外的惊喜，及超额的增值目标。

不过，的东西有很多分类，并不是每种都值得投资。所以，买的房子除了满足外，还应该满足第二条——能带来源源不断的现金流。

北海本地人能拥有两套房产很正常，而假如外地人只能购得一套房，那么除满足自己季节性度假外，其他时间的出租价格的可比性也是应该考虑的，毕竟钱能多生钱，谁也不会拒绝。例如，我们投资理财，无论是投资黄金，还是股票、基金，赚的钱无非来自两部分：一是低买高卖，赚后入场人的钱;二是投资的东西本身能增值，能有源源不断的现金流。

很多人都有过体会，海滨旅游度假，都希望入住一线海景酒店房，图的就是海天一色、心旷神怡，虽然入住价格偏高一点，但还是让人接踵而至。我们可以想象，一线海景楼盘拥有的独特且的地理环境，以及其蕴含的特色风情和绝美景观，其出租前景是不是更现实一些呢。

前面我们提过，随着个人经济实力的不断提升，我们对户型和面积就会有了新的追求，这样我们就需要能尽快处理手中的现有住房，以求平稳过渡。所以买那些不愁没有人接盘的房子也很关键，要以始为终，买之前就要了解，你买了后好不好脱手，即会不会有人租或买，而且愿意这样做的人是多是少。

打个比方，我们看明星演唱会，第一排位置就是紧俏和资源，就本场演唱会而言，前排的空间是有限的，已划定的观众席位都是落地生根、不可改变了的，别人已买了你就没有了，不可能再单独给你加张凳子了吧?后面的人想要前排的，只能找你商量能否转让，转与不转，这个就看你的心情了。

归根结底，你买与不买，房子就在那里，不来不去;你急与不急，房子就在那里，时缓时急;你拼与不拼，哟嗬!青春却不在那里了。