上一篇
“2017北海优秀旅游商品评选活动”正式拉开帷幕下一篇
广西“21世纪海上丝绸之路”新枢纽建设推进亮点频现今年上海房地产投资市场大宗交易已达120宗,交易总金额连续第二年突破千亿,达1200亿元人民币。
国际知名房地产投资服务机构戴德梁行20日发布“2017年终上海市场回顾报告”,显示今年申城房地产投资市场大宗交易已达120宗,交易总金额连续第二年突破千亿,达1200亿元人民币(下同)。作为主流的办公写字楼依旧最受青睐,新兴的公寓物业占比有所提升。
据来自戴德梁行投资及顾问服务部数据,2017年上海写字楼成交金额和成交面积分别占总量的75%和70%。
戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事卢强介绍,上海写字楼成交项目主要分为三大类:第一,传统市场中位于核心CBD满租写字楼资产,其特点为租客质量高、租金收益稳定、退出流动性强;第二,陈旧写字楼或酒店,在完成商业资产交易后,整体或部分多被改造为写字楼,作为符合潮流与趋势的城市更新概念主要载体,这一类楼盘在今年成交案例中明显增多;第三,以虹桥商务区、凌空及五角场为例的新兴CBD区域高品质物业。
近十年来,上海大宗物业交易资产价格持续攀升,该态势在同一物业多次交易的价格案例及同一区域不同时间交易价格变动中得到验证。与此同时,写字楼的租金回报率持续下降,虽然单位租金本身在递增。
戴德梁行判断,上海房地产市场未来新一轮投资风口将出现在长租公寓和联合办公类楼盘。2017年此间长租公寓市场规模已超过4000亿元,至2020年,其数量将有望突破1000万间;而以共享、升级为核心理念的联合办公楼盘也将迎来投资机遇,目前的联合办公楼盘主要有两大类:重资产运营的基金模式,以轻资产运营为代表的wework、裸心社等。
卢强认为,上海大宗物业市场价格攀高与投资回报率低已渐成常态,该趋势还未出现拐点迹象。未来投资一线城市,依然应将目光聚集在城市更新项目、另类资产包、有望成为优质核心办公楼以及长租公寓的项目上。
责任编辑: louyuqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北海买房国企小高层总价3字头,海上明月精致
2北海买房低首付楼盘,彰泰白鹭湾首付2万住冯
3广西北海低首付买房,彰泰红树湾首付2万住银
4五一北海买房,彰泰春江海岸258万买银滩现墅
5金石爱情海怎么样?位置在哪里?物业费几块钱一
6购房指南|北海新房房价怎么样?哪些好楼盘值
7北海买房五一优惠提前享,金地山海领誉5字头
8广西北海哪个楼盘地段好?它直接拥有三大商
9北海买房在售楼盘有哪些?一起往下了解!
10拨开神秘面纱!银滩南星广场开发商怎么样?项目
广西北海低首付买房,彰泰红树湾首付2万住银滩公园旁旅居现房!
2024-04-26 17:26:23
金石爱情海怎么样?位置在哪里?物业费几块钱一平方?
购房指南|北海新房房价怎么样?哪些好楼盘值得推荐?
北海买房在售楼盘有哪些?一起往下了解!
拨开神秘面纱!银滩南星广场开发商怎么样?项目评测来了
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
广西北海令人惊艳的楼盘:北海花漾圣托里尼风气质出众!
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!