自家房子过户给子女，没有想到赠与最贵、买卖最便宜！

发布时间： 2017-12-23 10:55:54

来源：综合整理

分类：购房指南

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由于中国传统的思想加上父母们的爱子之心，因此父母在很早就想为孩子们打理好一切。以目前来看，房子是最保值的必需品，所以父母愿意省吃俭用为孩子准备房子。当孩子长大、父母年老，父母们就想把家里房子过户给子女。过户给子女一般会有继承、赠与、买卖这三种方式，而其中都会产生税费，哪种方式更为划算和合适呢?

子女继承

子女继承条件要求苛刻。根据《继承法》，继承从被继承人死亡时开始算起。如果父母健在，孩子继承房子不叫继承，而是赠与。如符合继承条件，子女拿着继承权公证书向房产所在地的房产管理部门申请过户更名是要缴纳一些费用的，其中包括，评估费、公证费、印花税、登记费。

假如是100平米的房子，按照一、二线城市的价格在400万元左右。它的具体费用为：评估费400万*0.25%=1万元+公证费400万*2%=8万元+印花税400万*0.05%=2000元+登记费100元=92100元。

父母将房子赠与子女

房屋赠与是指赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与受赠人,并且他人愿意接受的民事法律行为。父母将房子赠与子女其条件并不是很约束，也十分的方便。父母无偿将房子赠给子女免征个税和增值税，但要对受赠人全额征收契税。

根据上述条件，赠与的费用为：评估费1万元+公证费8万元+印花税2000元+登记费100元+契税的12万元(3%)，赠与的总计费用为21万元。其实，赠与和继承相比，费用就多了一个契税，然而多了一个契税就多了不少呢。

父母通过“买卖”过户给子女

买卖过户就如同二手房交易，它的程序非常的简单，但是需要子女必须有购房名额。同时它受诸多条件的限制致使买卖过户费用不一。买卖过户费用一般为登记费、测绘费、评估费、交易手续费，以及契税。不过，买卖的契税是根据父母多少套房子征收的。

因此根据上述假设的条件，买卖过户的费用为：登记费80元+契税(首套且超过90平收1.5%)6万元+测绘费300元+评估费(0.1%)4000元+交易手续费(2.5元每平米)250元=64630元。

综上所述，以过户成本来看赠与虽然手续简单、限制条件少，但是过户费用最高。而买卖过户虽然限制条件较多，但是过户费用在契税上少了许多而费用最低。

责任编辑： louyuqi

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