上一篇
付了首付后 发现贷款额度不够该怎么办?下一篇
购房小白需看的购房知识 你占了几条?地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。
今天跟大家讨论个问题,怎么把房子过户给孩子,最划算。下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下怎么把房子过户给孩子的?如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会第一时间帮你解答。
小姚
杜哥,父母名下的房子咋过户给孩子啊?需不需要什么费用?
阿杜
小姚同学,现在这个年纪就开始考虑怎么把房子给孩子了啊,哈哈,未雨绸缪尚早吧。
小姚
哎呀,我只想是多学习点知识嘛。不是说学习是人之所以为人的标志,对很多人来说更是融贯一生的修行,学习的规律和技巧是很多人需要补上的一课。
阿杜
对对对,活到老,学到老。就来聊聊过户,过户的方式分为三种:继承、赠与、买卖。
小姚
这几种方式产生的费用是怎么计算的?
阿杜
就知道你聪明,会问到这个问题。我们以85平米,200万的房子来算。首先来说说买卖,假设房子“满五唯一”,面积小于90,契税1%,那就,2万;评估费,0.1%*评估价,2000元;其他都是小费用。买卖合计:22000+。
小姚
85平米,200万的房子,如果满五唯一,买卖过户费用在22000+。
阿杜
是的,如果不满五唯一,就多一个个人所得税,这个是大头,个人所得税=评估价-原价-合理费用,也得大几万。再来说说,赠与的费用。赠与要评估,评估费,100万以下部分,0.5%,5000;100万以上1000万以下的,0.25%,2500。公证费,20万以下部分1.2%,2400元;超过20万不满50万部分,1%,3000元;超过50万不满500万部分0.8%,12000;
契税,成交价*3%=60000;还有其他小费用。赠与合计:84900+。
小姚
赠与的费用这么高!要公证费、评估费、3%的契税。
阿杜
是啊,最后看下继承,当然,继承的前提是,死了才能操作给下一代啊!来看看费用:公正费用和赠与一样,合计:17400;评估费用也和赠与一样,合计:7500;继承免契税!其他都是小费用。所以继承费用合计:24900。
小姚
继承是免契税的,要评估费和公证费。那这三种里边是买卖最便宜啊,如果是满五唯一的话;如果不满五唯一就是继承最便宜,但前提条件是悲痛的事情发生时。谢谢杜哥,我明白了赠与、买卖、继承的费用关系了。小伙伴们,你们看懂了吗?
阿杜
能为买房路上奋斗的人儿提供帮助,是我们的骄傲。如果你真要感谢我,不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧,我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识科普的直播,快手号:杜必文。等你来!
责任编辑: louyuqi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北海买房有哪些买房好选择?值得入手吗?
2五一北海买房推荐户型,阳光城悦江海129㎡
3五一黄金周钜惠享不停,北海山湖海上城送五年
4五一北海买房值内部房百丰花园钜惠单价4字
5北海买房引爆五一黄金周,掌舵银滩0首付起购
6五一特惠为墅不多,向海金融城海边院落别墅20
7北海买房抢廉州湾大盘中电海湾国际单价4字
8拨开神秘面纱!橦汀水韵物业公司怎么样?真实评
9北海房价来康郡24栋加推,瞰海现房火热开抢!
10北海房价国际新城Ⅳ期89平㎡臻品两房超大景
北海买房有哪些买房好选择?值得入手吗?
2024-04-30 14:00:27
五一北海买房推荐户型,阳光城悦江海129㎡头排海景现房
拨开神秘面纱!橦汀水韵物业公司怎么样?真实评测来了
北海房价优惠铂悦湾月末74平两房又搞事情!
房价8001-9000的人气盘推荐,这些好盘引关注!
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
广西北海令人惊艳的楼盘:北海花漾圣托里尼风气质出众!
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!