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陕西开展专项检查规范商品房销售行为或许不是拿地热门城市的原因,此次呼和浩特一日拍地47亿俨然是件新鲜事。但有潜力的地块从来不缺买家,在拿地成本逐渐高昂的现实面前,房企们也把目光瞄准了这个新的投资“圣地”。
恒大、华润呼和浩特拿地
资料显示,恒大此次以27.5亿竞得的新城区4宗地分别是2宗宅地和2宗商业地,总面积约37万平米。
值得注意的是,虽然拿地总价较高,但四宗地块的楼面价并不高——两宗宅地楼面价均为2359.6元/平米,其余两宗商地楼面价也大概在2900元/平米左右。
较低的地价不禁让人想到夏海钧在恒大2017年业绩会上所说的,对未来三年利润信心的基础,最重要的利润来源就是低成本的土地储备。
据了解,恒大去年新增的土储平均成本只有1889元/平方米,在3.12亿平米的总土地储备里,平均楼面地价也只有1711元/平米。
另据相关数据显示,呼和浩特恒大城现价在1.23万元/平米左右,恒大华府现价约1.15万元/平米,恒大名都现价约1.13万元/平米,环比上月均有所上涨。
华润置地在2018年的土地市场上也表现出了较为积极的一面。一季度内,华润就已斥资逾317亿元在公开市场共拿地14幅,新增土地储备约327.79万平米。
此次华润再斥6.22亿元首进呼和浩特,以楼面价3366元/平米拿下新城区万通路地块,溢价率66%。
若从拿地成本和销售均价上来看,呼和浩特拿地貌似是场不错的买卖。
据2017年呼和浩特楼市成交报告相关数据,2017年该市住宅成交均价为6496元/平米,同比上涨16.85%,最高月份成交均价为8060元/平米。
三四线落子的投资心思
据观点地产新媒体了解,2017年华润置地新增土储中,超过40%的土储集中在京津冀、长三角和粤港澳大湾区3个城市群,其中主要的重点为大都市核心城市、区域中心城市、省会城市,比如北上深及强二线城市。
“为什么要去呼和浩特拿地?”成了这场土拍中最大的疑问。
但好像这个问题也并不是那么无解。“有地必拿”是我们对房企拿地的一向看法,但由于近年来调控升级,房企们拿地好像逐渐回归“理性”,不再一味拿一二线热门高价地,三四线便宜的地块成了新的突破口。
据华创证券给出的百城住宅数据显示,全国三线平均房价从2015年底的6740元/平米上涨到2017年底的8335元/平米。在2017年,50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%,而在一、二线城市拿地面积同比增速回落。
世联行董事长陈劲松也曾表示,从一二线到三四线,均衡布局是穿越房地产周期和大小年的有效方法。
而另一方面,呼和浩特吸引房企们进入,或许还与当地房地产市场走出“低谷”有关。
2012年,随着“限购令”等政策的出台,呼和浩特的整体楼市从飞速发展走入寒冬,房地产库存也开始暴增。
据某品牌房企呼和浩特分公司负责人称,根据他们内部统计数据,2016年呼和浩特商办的去化周期在185个月以上,住宅的去化周期为72个月,得卖上七八年。
直至2016年,该地政府开展去库存工作,计划通过实施存量商品房转为公租房或回迁房,制定政策鼓励农牧民进城购房等多种措施,力争到2018年年底,将全市722万平米待售商品住房和637万平米待售商业办公用房全部化解。
截至2017年,呼和浩特市商品房库存已同比下降超过20%,商品房库存明显减少。
责任编辑: cuijuan
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