上一篇
北海市2018年第16期国有建设用地使用权挂牌出让公告下一篇
楼市五个重要信号,2018下半年房价走势基本确定每期一个房产法律话题,每期一位专业律师为您解答。
想房涉法,买房路上,专业律师为您保驾护航。
本期话题:商品房预售合同中更换贷款银行导致延迟付款
本期嘉宾:天津四方君汇律所李静
李静:7年执业经验,天津四方君汇律师事务所专职律师,业务领域为民商事案件、合同纠纷、婚姻家庭
案情
2016年9月初,黄某与某开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定总房款为200万元,黄某以贷款的形式支付。其中首付款60万于2016年10月9日之前汇入开发商指定的资金监管账户,剩余房款办理贷款。
合同签订后,黄某在《客户交款通知单》上签字确认:于2016年9月26日之前支付45万元的首付款,于2016年10月9日之前支付15万元的首付款,黄某应于2016年10月12日在交通银行办妥贷款申请手续。
合同签订后,黄某按照约定支付了60万元的首付款。但是在办理贷款的过程中交通银行以“资质不符、曾出现多次信用卡逾期”为由拒绝批贷。
无奈,黄某只能变更贷款银行,后顺利办理了贷款。2017年6月,更换后的银行将140万元贷款汇入了开发商指定的资金监管账户。
双方约定2017年12月30日办理交房手续,当天黄某满怀喜悦的去办理交房手续,但开发商却要求必须缴纳8万余元滞纳金(因为黄某未按期办理贷款)才能交房。
经多次交涉,开发商仍拒绝交房。黄某诉至法院要求开发商交房并支付逾期交房的违约金和已交房款的利息损失。
案情结果
审理过程中,双方达成调解。开发商于半个月内交房并放弃向黄某主张滞纳金,黄某放弃向开发商主张违约金和利息损失。
律师分析
双方在《商品房买卖合同》中对剩余房款缴纳时间约定不明,且在《客户交款通知单》中双方仅约定了办妥贷款手续的时间并没有就剩余房款的支付时间进行具体的约定,应属于合同法第161条规定的对支付时间没有约定。所以开发商无权以2016年10月13日为起算点向黄某收取滞纳金。
另外,双方在《商品房买卖合同》中就交房时间进行了明确约定。开发商以黄某未缴纳滞纳金为由拒绝交房的行为严重违反合同约定。应承担逾期交房的违约责任。
责任编辑: beihaibianji01
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
五一钜惠交投海上明月约58-89㎡国企精致装
2北海买房首期8万起,云星海景台五一抄底一线
3第九湾蓝山上湾五一特惠,4字头买海景现房送1
4五一北海买房放价钜惠,金地山海领誉滨海精致
5北海买房有哪些买房好选择?值得入手吗?
6五一北海买房推荐户型,阳光城悦江海129㎡
7五一黄金周钜惠享不停,北海山湖海上城送五年
8五一北海买房值内部房百丰花园钜惠单价4字
9北海买房引爆五一黄金周,掌舵银滩0首付起购
10五一特惠为墅不多,向海金融城海边院落别墅20
北海买房有哪些买房好选择?值得入手吗?
2024-04-30 14:00:27
五一北海买房推荐户型,阳光城悦江海129㎡头排海景现房
拨开神秘面纱!橦汀水韵物业公司怎么样?真实评测来了
北海房价优惠铂悦湾月末74平两房又搞事情!
房价8001-9000的人气盘推荐,这些好盘引关注!
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
五一钜惠交投海上明月约58-89㎡国企精致装修小高层
北海买房首期8万起,云星海景台五一抄底一线海景现房
第九湾蓝山上湾五一特惠,4字头买海景现房送10万家装
五一北海买房放价钜惠,金地山海领誉滨海精致装修现房5字头!
北海买房有哪些买房好选择?值得入手吗?