上一篇
转型失利掉队严重 万通地产近32亿押宝新能源业务下一篇
房地产税,一剂良药,让我们拭目以待!近日,银保监会表示,将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展,试点多年的以房养老将全面铺开。
7月31日,银保监会发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》,文件提到,自即日起,将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。
银保监会要求保险机构,要做好金融市场、房地产市场等综合研判,加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控;积极创新产品,丰富保障内容,拓展保障形式,有效满足社会养老需求,增加老年人养老选择。
老年人住房反向抵押养老保险,即我们常说的以房养老,房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,这些机构每月给房主一笔固定的钱,房主仍然享有居住权。当房主去世后,该房产将被这些机构卖出,所得资金用来偿还贷款本息,升值部分仍归抵押权人所有。
早在2014年7月,老年人住房反向抵押养老保险开始在北京、上海、广州、武汉开始试点,试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止,规定凡是60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保。
2016年7月,原保监会将试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市,以及江苏、浙江、山东、广东省等部分地级市,并将试点期延长至2018年6月30日。
但在长达四年的试点期内,国人对以房养老这一新的养老形式的接受度并不高,推出的保险产品频频遇冷。据媒体报道,截止到今年6月,有多家保险机构获得了以房养老的试点资格,但仅有幸福人寿一家开展了相关业务,完成承保手续的不足百户。
以房养老推进过程中,还面临房屋估值难题。房屋价值评估机构能否可靠、保险公司会不会对房产价值“压价”、增值后利益分配能否公平等等,这些都是横亘在以房养老面前的问题。
著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者,以房养老不符合传统的养老伦理道德,是其遇冷的主要原因之一。另外,在房产价格持续攀升的情况下,把不断大幅度上涨的房产来置换当下的养老收益,并非是划算的买卖。
诸葛找房数据院分析师国仕英在接受《华夏时报》记者采访时也表示,目前国内房地产市场还不太成熟,市场变数较大,市场价格充满不确定性,因此在以房养老的过程中,房产价值评估难度较高,风险也比较大。在实际操作过程中可以通过浮动估值的办法来解决。
实际上,在以房养老产品已经考虑到了房屋升值的问题。幸福人寿推出了“幸福房来宝”A款非参与型的产品,这类产品会提前把给付投保人房产预期增值收益因素考虑在内,预期增长比例在30%-50%。但是此类产品的弊端也较为明显,如果抵押房屋未来的升值空间大于这个数值区间,参保人也只能享受最初估值计算出来的给付金。
宋清辉表示,为了更好地激发以房养老的市场潜力,我国还需要做出多方面的努力,需要进行高质量的市场知识普及和教育,同时防止一些不法分子借以房养老名义对老年人进行金融诈骗。
责任编辑: beihaibianji01
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北海买房有哪些买房好选择?值得入手吗?
2五一北海买房推荐户型,阳光城悦江海129㎡
3五一黄金周钜惠享不停,北海山湖海上城送五年
4五一北海买房值内部房百丰花园钜惠单价4字
5北海买房引爆五一黄金周,掌舵银滩0首付起购
6五一特惠为墅不多,向海金融城海边院落别墅20
7北海买房抢廉州湾大盘中电海湾国际单价4字
8拨开神秘面纱!橦汀水韵物业公司怎么样?真实评
9北海房价来康郡24栋加推,瞰海现房火热开抢!
10北海房价国际新城Ⅳ期89平㎡臻品两房超大景
北海买房有哪些买房好选择?值得入手吗?
2024-04-30 14:00:27
五一北海买房推荐户型,阳光城悦江海129㎡头排海景现房
拨开神秘面纱!橦汀水韵物业公司怎么样?真实评测来了
北海房价优惠铂悦湾月末74平两房又搞事情!
房价8001-9000的人气盘推荐,这些好盘引关注!
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
广西北海令人惊艳的楼盘:北海花漾圣托里尼风气质出众!
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!