库存降至50个月新低，接下来楼市要怎么做？

到现在大多数城市的房价在政策的调控下已经逐渐的稳定下来了，而且楼市也在一系列的政策下慢慢的回归理性，可以说现在楼市里的一切都在朝着好的一面在发展，包括库存。根据最新的数据显示，截至7月末全国商品房待售面积为54428万平方米，环比上月商品房待售面积减少了656万平方米，而这样的库存数据也是近50个月来的最低点，也就是说去库存周期已经完成，那么在目前去库存基本完成的背景下接下来楼市应该怎么做呢？

在笔者看来现在的楼市去库存并不是真正的把库存消化掉，因为炒房者的存在，很多城市的房子虽然卖了出去但只不过是从开发商的手里转到了炒房者手里，房子实际上还是没有人住依旧还是空着的，所以表面上看房子都卖出去了但实际上房子依旧没有被利用起来，在这样的情况下，笔者认为在库存表面上被去除之后楼市接下来应该做的就是要针对炒房者手里的存量房，让炒房者手里这些空着房子流通起来。

这一轮楼市调控中因为房住不炒的原因政府的确出台了很多政策来针对炒房者，但这些政策只是限制炒房者进入楼市或者是限制炒房者随时离场，这些政策的最终目的其实是为了减少楼市里炒房者的数量并且让现在还在楼市里的炒房者感受到压力，目前看来这些政策起到了很好的效果，楼市的炒房者数量的确出现了大幅度的下降，但问题是炒房者手里的房产并没有流通到市场上，空着的房子依旧还是空着的。

炒房者手里的房产多不多？肯定是多的，例如最近一段时间就有一条消息称香港某个业主名下拥有15645套房产，一个炒房者名下就有这么多房产，现在楼市里有多少炒房者谁也不清楚，但数量肯定是很大的，也就是说被炒房者掌控的房产数量多，而大多数的炒房者在买房之后都是坐等房价上涨再卖掉房产根本不会用来出租，所以房子在炒房者的手里基本上都是空着的，这也是为什么现在很多小区空置率居高不下的原因。

从某种程度上来说就是因为炒房者持有的房产没有进入楼市流通才造成了现在楼市空置率高的现象，最后导致不管是房价还是房租都处于一个较高水平，所以在现在楼市去库存基本完成之后，应该做的就是出台政策逼迫这些大量囤房的炒房者把手里的房子投放到市场上流通起来，而不是让房子空在那里。

事实上现在市场上也有了一些针对炒房者手里存量房的迹象，例如现在市场上对于征收空置税的呼声很高，不排除未来会出台空置税的可能，一旦空置税出台那么炒房者手里的存量房肯定要流向市场，这样一来这些房子就能被利用起来，而市场上的可用房源增加之后房价和房租都极有可能会出现下降，这对刚需来说是一件好事情。

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