房价跌幅的底线是多少？潘石屹说了个数字，但却显得太保守！

“20%！这是中国房价下跌的极限幅度了！如果超过20%，估计着很多房地产公司就不在了！”近日，SOHO中国发布了2018年中期财务数据，董事长潘石屹在发布会上说了开发商能够容忍的房价下降极限。但令人遗憾的是，许多人却觉得潘石屹的判断太保守了，按照大家的估计，即便是降价50%开发商依然有赚，20%只不过是让开发商从顿顿吃龙虾降低到四菜一汤的标准罢了！那么，到底谁的观点更靠谱呢？房价下跌的底线到底是多少呢？

要想回答这个问题，我们先来看看中国楼市的现状。根据媒体统计，截止到2017年12月31日，中国房地产的市值是430万亿，如果算上2018年上半年，小编估计着应该要达到450万亿了。而这个数字是什么概念呢？美国地产发展那么多年了，经济那么发达，GDP还是世界第一，但房地产总市值是多少呢？200万亿！换句话说，把中国的所有房子卖掉了，可以买下2.3个美国房地产市场。

而这说明啥？自然是中国楼市的暴利程度啊！许多人都在说地价太高、建材、人工成本太高，这些虽然都是事实，那大家却忽视了成本转嫁这个概念，所有的成本都会摊到房价上，而最后买单的是谁？只能是咱们刚需族啊！炒房客早早入场了，只有咱们还在准备着高价接盘，因此开发商赚得越多，自然就说明咱们刚需族代价越大。

当然，开发商也说了：“20%的利润率不算高啊！要知道，开发商也是很辛苦的，还要承担着许多风险”。的确，这几年开发房产不像前几年那么顺风顺水了，停工烂尾的楼盘数不胜数，开发商跑路破产的也比比皆是。但问题在于，这不是狮子大开口的理由啊！要知道，实体经济的利润率也只不过8%左右，有些代工厂辛辛苦苦赚一年，养着数千工人可能利润率只有4%，但房地产的利润率却达到20%以上，这实在是太不均衡了。

有专家肯定也说了：“你行你来啊！有本事你也来做开发商啊！”诚然，并不是所有人都能够去做开发商，许多人也许这辈子就是做点普通的生意。可小编想说的是，房地产这么暴利一旦持续下去，未来会发出错误的信号，吸引那些不知道楼市水有多深的实业家、企业家们盲目入场开发楼盘，不止会抽空实体经济发展的最后一丝动力，更会加剧楼市的泡沫堆积。

那么，泡沫堆积之后有啥风险吗？当然有啊！小编只是举一个例子即可，目前中国的楼市虽然仍然在涨价，但房地产企业的负债率已经高达70%以上，只不过是有赖于银行没有追债所以才苟延残喘。可小编估计着，一旦人民币的汇率顶不住，银行一定会催债，到时候那些本来就资金实力不足的新晋开发商，缺少必要的融资渠道，一旦资金链断裂，估计着在建楼盘一定会停工烂尾，而那些买了他们房子的购房者，只能是房财两失了。

所以，小编认为楼市泡沫已经很严重了，这不是降价20%就能够解决的问题，关键是要在全社会所有经济行业中实现均衡利润，而不是像现在这样，一味靠着资金堆积把房地产的利润率炒到天上，那样只能是适得其反，既非刚需族之福，也加剧了整个社会特别是实体经济的发展负担。