面对不断上涨的房租，这样做也许能解决问题

房租已经成为了现在所有人讨论的话题了，特别是在月均房租接近5000元的情况下房租已经让年轻人有些难以承受了，面对着不断上涨的房租所有在城市打拼的年轻人都感到了巨大的压力，更重要的是房租上涨问题不仅仅是北京一个城市的问题而是一个普遍性问题。根据数据显示，在过去的一年里全国一二线城市中有13个城市的房租涨幅超过了30%，在这样的情况下所有人都希望房租能够下跌，那么有没有什么办法能让房租出现下跌呢？

想要解决房租上涨这个问题那么就必须要了解房租上涨的原因，就目前来看房租上涨主要有两方面的原因：一是资本进驻长租公寓，中介争抢房源在多方的竞争下价格出现上涨，特别是在网上有人爆出自己的房源遭到两家公司的争抢价格上涨了50%之后，资本入驻对房租带来的影响就暴露的十分彻底了。二是市场上的租赁房源本来比较少，再加上不少城市清理违规公寓之后能租的房子变得更少了，市场处于供不应求的状态价格自然会出现上涨。

在这两个原因中，虽然资本入驻虽然带动了房租的上涨但在笔者看来这只是一个诱因，房租上涨更多的原因还是在于租赁房源供不应求，也就是因为房源供不应求所以长租公寓才会争抢房源，试想一下如果市场上有着充足的租赁房源那么长租公寓还会争抢房源吗？所以想要解决房租上涨的问题还是要解决租赁房源供不应求的问题，只要市场上的租赁房源供应充足了，租赁市场供求关系得到改善那么房租就会得到有效的抑制。

大家都知道租赁房源少的原因不是因为住房少，毕竟按照人均面积计算的话中国其实已经不缺住人的房子了，而是因为很多房东宁愿把房子空着也不愿意出租，而房东之所以会这样做就是因为现在的租金收益率是在太低了，出租一套房子起码要三四十年才能收钱，这样的收益率下租房是亏本的买卖，就连潘石屹也说了就算现在的房租上涨一倍房东也是亏的，在这样低的收益率面前房东当然不愿意把房子用来出租。

房东宁愿把房子空着也不愿意出租那怎么解决这个问题呢？只能提高租金收益率，也就是说要降房价跟涨租金，但这并不是短时间就能有效果的，毕竟房租不能在短时间大幅度上涨房价也不能在短时间大幅度上涨。也就是说想要通过提高租金收益率来增加租赁房源的供应这个办法在短期内是难以成功的，那么就只能用其他的办法来应对了，例如征收空置税。

房东因为租金收益率低的原因不愿意把房租出租，而他们之所以可以这样做的原因就是房子空着根本没有额外的支出，如果房子空着要收税，那么为了避免被征税他们肯定会把房子拿来出租，这样就能起到一个增加市场租赁房源供应的作用了。而市场上的租赁房源供应一旦得到增加的话，那么在供求关系改变的背景下房租价格也就会出现下降。

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