倘若将房子的限售期延长到十年，那么房价还会涨吗？

房价又涨了！哪怕是连任志强都不再像过去那样拼命唱多房价了，哪怕楼市调控已经把房价十面包围，就差关门打狗了，但房价还是涨了！据数据显示，7月份的70个房价数据中，有65个城市的房价都出现了上涨，并且涨速也很快，达到了近10个月以来的最高值。说真的，这实在令咱们刚需族伤心，毕竟过去买房已经要掏空六个钱包了，如果房价再这么涨下去，又需要掏空多少人的钱包才够呢？

所以，当务之急就是要想办法来把房价控制住，只要要稳住，不能再任由房价暴涨了。那么，该咋办呢？很遗憾，至今为止专家们都没有提出太好的办法。潘石屹曾经说过要增加炒房者的持房成本，大概意思就是房产税、空置税之类的。但实事求是说，房产税从去年闹到现在，渐渐没有了消息，为啥？阻力大啊！这种事关炒房客生死的杀手锏，如果要出台实施，恐怕至少要三年五载。于是，三刻就想出了另一个办法，或许也可以对现在居高不下的房价起到一定的降温作用。

是啥？就是限售期啊！我们干脆规定，买了房子之后从拿到不动产登记证那天开始，十年之内不允许卖掉。不管是出于什么原因，也不管是否入住过，但只要想卖就等十年。有人说，不管用啊！热门城市都是五年的限售期，可照样没有挡住疯狂的炒房客，十年有用吗？事实上，在三刻看来，五年和十年的限售期并不是一个概念。这是因为——预期不同。

五年，虽说时间不短，但对于炒房客来说，熬得起！并且，按照一般发展情况来看，五年之内的起伏变化不大，倘若自己不作死的话，五年之后肯定能够成功卖掉房子，并且自己就算需要资金周转，也有办法。可是，十年不同。俗话说十年河东十年河西，倘若炒房客和背后的金主说：“给我一千万，我要去炒房，十年之后给你两千万！”那么金主肯定不会答应，反而会觉得炒房的风险太大，自己不能冒险。

那么，金主是谁呢？别说炒房客自己，事实上炒房客自有账户里面的钱早就花光了，能够来炒房就是动用了资金杠杆，要不然就是从银行借钱，要不然就是拿着房子去民间金融公司抵押贷款。但是，一旦规定十年限售期，考虑到十年之内经济形势的变化以及货币超发的规模、物价的涨幅等等因素，许多金主都会望而却步。毕竟，人一辈子有几个十年呢？

而再说炒房客自己的炒房意愿。我们都知道，炒房的最终环节是卖掉房子，并不是做房东。因为在中国租金水平实在是很低，一般来说出租的前5年只能够收回装修本金。但如果就这样将房子空置10年，后果是啥？那就是要面临着不可预测的调控风险。毕竟，房产税、空置税眼下不会出台，但明眼人都知道，这是无法逆转的趋势，10年之内肯定会被实锤。

那么，一旦炒房客在限售期内被收税的话，会不会税负转嫁呢？理论上来说，当然是可能的。毕竟，谁接盘谁买单啊！但要注意，刚需族买房只是为了自住，而且多半是选择新房，谁都不会主动跑去和那些已经被房产税、空置税困死的炒房客说：“没事，我来买你的房子了，你总共交了多少税，都算到房价里！”真实的交易场景是：购房者会和炒房客说：“你这套房子交了40万的房产税，但不是我造成的，要让我接盘，我只按房子的原价买，愿意卖就签合同，不愿意卖你就继续拿着！”

可想而知，炒房客一旦脑补了这样的场景，自然就会收敛炒房的嚣张气焰。毕竟，炒房客没有兴趣一直交税，而且炒房客很清楚，未来随着土地供应的力度加大，新房数量肯定会井喷，到时候自己的二手房到底价值几何，那就只有天知道了！

所以，从上述角度来考虑，要想驱离炒房客真心不难，只需要延长限售期即可。既然五年限售期不能够震慑炒房客，那干脆就十年，十年不行就十五年。反正刚需族买房就是为了自住，也没有考虑过卖掉卖房。