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南通北透的房子好吗?咋辨别房子是否南通北透下一篇
验收毛坯房有哪些注意事项?你知道吗?现在购买一套房屋需要的费用可不是一笔小的数目,对于很多家庭来说,购买一套房屋就是住一辈子的事情,所以在一家人在选购房屋的时候就会格外的谨慎小心,避免在入住之后有不好的体验,那么交房出现面积误差该怎么办呢,好的房子的标准是什么呢?
一、交房出现面积误差怎么办
面积误差是房屋买卖常见的纠纷之一,开发商交付房屋后,购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先购房者应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决:
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
二、好房子的标准是什么
1、看绿化、环境
“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。
2、看社区配套
社区及周边配套成熟度是衡量项目性价比的重要指标,社区配套是日常生活中必不可少的部分,有的引进了大型超市,有的配套学校特别好,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
3、看交通环境
,如果平均一天有两个花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,能创造更多的效益。
4、看户型
好的房子,它的主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。
以上就是关于交房出现误差怎么办以及好房子的标准的介绍了,购房者买房的时候都希望自己能够买到一套好的房子,但大家在买房的时候常常会陷入一些误区,认为价格则物美,其实房价高并不代表房子好,但是好房子的价格肯定不便宜。
责任编辑: beihaibianji01
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