辛苦还贷买房子，倘若房子产权到期了，该咋办？牢记这三点即可！

买房难，难如上青天！可能对于许多人来讲，在如今的高房价下能够买得起一套房子已经是极限目标，所以大家希望房子永远属于自己，要不然等到自己老了，房子成了别人的，岂不是一场空？那么，就有读者不断留言咨询，如果买的房子产权到期之后怎么办？房子还属于自己吗？如果要续费的话，该交多少钱呢？

对此，三刻先来说一下目前楼市圈子里盛传的几个消息。首先说乐观派，他们的观点是房子应该自动续期，言外之意就是一分钱不用花，只有这样才符合法治精神。而对于他们的乐观，三刻只能用呵呵两个字来形容！想得美哦！鸡养肥了不杀？真把厨子当成素食主义者了！当然，还有悲观派，他们的看法比较负面，认为着要交一大笔钱作为产权到期后的土地出让金。但其实，这个也没有定论。三刻估计着，应该不会做一些杀鸡取卵的事情。

其实，要想弄明白辛苦还贷买到的房子，倘若产权到期后该怎么办，关键是要弄清楚三个问题，今天我们就来着重讨论一下。

第一、房屋的产权期限。要知道，土地的性质是属于国家和集体的，那么根据土地用途的区别，国家或者集体所让渡出来的土地使用年限只有40年、50年和70年三种。但要注意的是，从土地出让那一天开始就要计算期限了！一般来说，都是从开发商买了土地那天开始计算。所以，我们买到的房子，比如说2013年交房，但开发商却是在2010年拍下这块土地，那就相当于产权年限已经缩减了3年。

第二、产权的续期区别。根据目前《物权法》的规定，住房建设用地使用期限届满时，自动续期。这句话的信息量很大，因为虽然说任何的房子只要被购房者出钱买了之后，都属于私人财产，受到了《物权法》的保护，可问题是《物权法》上只是规定了住房建设用地的续费方法啊！

换句话说，倘若你买的房子土地性质是商业用地或者是工业用地，那么房子永远都是你的，但土地却没有明确规定该如何续期！所以，从这一点上来说，三刻坚定奉劝大家，不要图便宜就买50年、40年产权的房子，一定要只买70年产权的普通住宅建设用地上的房子！要不然，等到真的产权到期了，可不是续期要花多少钱的问题，而是能否续期的问题！

第三、普通住宅的续期方法。最近，有关于“两不一正常”的续期方案流传甚广，大概意思就是说不用提出申请，也不需要收取费用。但是，太理想化了。三刻的判断是，肯定要缴纳一部分土地出让金，或者是按照预期的使用年限来续期。比如说，三楼的邻居觉得房子还能住10年，那么就按照10年续期。四楼的邻居认为想住20年，那就按照20年续期，费用都不同。

但问题是，到底按照哪个标准来计费呢？70年后，中国的土地价格如果涨了，那么购房者肯定希望按照此时此刻买房的土地价格来缴纳续期费用，但是卖地的肯定不干，因为这样耽误了他们发财。可换个极端来想，倘若70年后中国不缺土地，甚至土地价格暴跌，那么购房者还愿不愿意续期呢？如果那个时候已经开征了房产税，并且免费续期到永远，三刻估计着也大家也不会愿意守着一套老房子一直交税吧！

所以，讨论完上述三个要点，三刻觉得中国的房子产权一旦到期，不只是面临着如何续期的问题，更重要的是购房者和开发商、炒房客甚至是各个城市之间的博弈。当然，这是一个零和游戏，如果购房者想占便宜，那注定另外几个游戏玩家会吃亏。所以，这显然不是一件轻松完成的事情啊！