短期看政策、长期看人口，这两点都预示房价涨不了

房价在这一轮楼市调控下已经得到了明显的遏制，目前来看未来很长一段时间里房价都不可能出现大幅度的上涨了甚至房价还有很大的可能会出现小幅度的下跌，这对所有想要买房的刚需购房者来说都是一件好事。为什么说未来的房价不可能出现大幅度的上涨，原因其实很简单，因为影响房价走势的因素无非就是那么几点，所有人都知道短期的房价走势看政策，长期的房价走势看人口，而在目前中国的环境下不管是政策调控还是人口增速放缓都限制了房价的上涨，也就是说未来的房价基本上是不可能出现上涨了。

从政策上来看，现在的楼市调控政策十分严格，不仅有限购、限售这样的政策全方位的封堵炒房者的炒作行为，而且还有政策不断的在宣传房住不炒的观念，本来在限售政策的作用下下炒房者手里的房子就已经很难卖出去了，再加上在房住不炒观念深入人心之后购房者在买房的时候越来越理性，那么楼市的成交量肯定会出现巨大的下降。事实上因为购房者在政策的影响下越来越理性现在的楼市成交量出现了一定的下滑，楼市成交量下滑房价自然不可能出现上涨，甚至因为政策带来的压力炒房者为了卖掉手里的房产还不得不降价卖房，最后的结果当然就是房价会出现下跌。

从人口上来看，中国人口增速不断下降是不争的事实，按照这样的趋势下去未来中国的人口增长率会变成负值，也就是说未来中国的人口总量很有可能会出现下降，人口下降购房需求降低房价也就会出现下跌。根据统计局的数字显示，预计从2018年开始全国人口将以每年30-80万的速度下降，大家都知道中国的房价之所能上涨就是因为大量的人口需要买房，庞大的购房需求推升了房价，但现在如果人口总量出现下跌那么房价也极有可能会因此出现下跌。更可怕的是在人口下跌的同时我们的老龄化却在不断的加重，这将极大的限制年轻人的购房需求，毕竟现在的养老压力也不是一个小问题，很少有年轻人在面临养老压力的时候还有买房的能力。总的来说就是，未来人口总量会出现下跌，而房价也有可能会因此同步下跌。

按现在的情况不管是从短期影响房价的因素政策来看也好还是影响房价长期走势的因素人口来看也罢，未来的房价都不可能出现大幅度的上涨，而这对于那些想要买房的刚需来说绝对是一件大好事，毕竟只要房价不再继续上涨而居民收入能保持现在的涨幅那么未来刚需购房者就都能买得起房。当然大家也不用担心房价不涨会影响经济发展导致居民收入增长变慢，因为官媒已经多次的强调过了未来不能继续走依靠房地产拉动经济的老路，所以就算房价不再继续上涨我们的经济依旧会保持一个相对高速的发展，居民的收入涨幅还是能保证的，所以未来的刚需应该都不会再为买房而烦恼了。

沿海延边城市可能不在此列，纯属个人观点。

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