房地产税不得不征收的三大理由！房价？

最近半年，各大新闻媒体对房地产税进行密集的吹风。不仅不同部门的领导多次对房地产税出台进行表态，而且透露出来的细节越来越多，相应的各个配套政策持续加速落地。虽然房地产税已经喊了十多年了，但是这次狼真的来了。之前房地产税迟迟没有出台，是因为我们还需要靠土地财政进行经济建设，以房地产为支柱拉动GDP很有必要。不过如今社会环境已经与以往不同，现在中国的房价已经高出不胜寒了，我们要坚持“房住不炒”，建设房地产长效机制。出台房地产税已经迫在眉睫。

关于房地产税的征收理由主要有三方面：

1. 降低企业税负，吸引外资，保持实体经济增长。去年12月份，川普签署法案降低企业税，由之前的35%降到了20%，海外财富回流的税率由35%降为10%，加速了海外的制造业回流美国。降低税负，导致美国的竞争力十足。中国是世界工厂，外资所占的比重较大，为了保持竞争力，为企业降税、减少成本是很重要的一个手段。在经济下行的情况下，开征房地产税既不会增加实体经济的压力，也能替代企业税，避免财政收入的减少。

2.增加地方财政收入，逐步代替土地财政，不仅为地方债务的偿还提供保障，并且为加大基建投资提供资金支持。今年8月份，我们的显性地方债务为16.95万亿，隐形债务高达43万亿左右，总计为60万亿。地方债券的平均利率为3.98%，那仅仅需要支付的利息为2.4万亿。

但卖地远远不够。

今年全国上半年卖地的收入为2.7万亿，同比增长43%。但是仅仅只能覆盖利息，难以在进行基础设施投资。上半年加快卖地节奏和卖地的数量，也侧面显示出地方财政压力的增大。并且目前已经允许地方用置换债券的名义借新债还旧债，更勿论隐性债务还本付息，5000亿MLF操作只够解解渴。

不过今年土地流拍超过800块。流拍土地多集中在一二线城市，并且地价均过高。房企负债率均超过80%，实在没有资金投入到高价地的争夺战中。6月份土地投资增加多是集中于三、四线，但是暂缓货币化安置，为三四线的土地市场泼了一碰冷水。土地财政已经略显颓势，难以为继。

目前，住房大建设的时代在结束，未来是存量房时代。靠卖地只能挣一次土地出让金，但是房地产税可以持续收70年。房地产税可以代替开发建设阶段的税收以及土地出让收入。由于新增的规划用地在逐渐建设，目前向北京这样的一线城市已经步入了存量房时代，而某些二线城市也将慢慢进入存量房时代，以北京为例，今年1月份二手房的交易已经占到总交易的86%。

现今，中国房地产市场的总市值高达430万亿，即使增收1%的房地产税，那这一项的税收为4.3万亿，与土地出让收入相差无几。并且房地产税会实行分阶段收税，实际的税收收入会比4.3万亿要高。同时，房产具有不容易损耗的特性，按年征收，征收额根据房价的变动而变动，可以形成稳定的税收。只有收房地产税，才能维系地方的正常运作。

3. 调控房价的行政手段边际效应在持续走低，随着调控次数的越来越多，但是房价越来越高，但是效果越来越小。并且过多的调控会导致供需失衡，导致市场手段失效，炒房客到处炒房，进一步催生了泡沫。房地产税是落实长效机制的重要手段，会缩小炒房者的利润空间，增加房屋的持有成本，调节了收入差距、促进了社会公平。将资金从房市中挤出，促进市场配置。可以将大量的资金投入到科技创新和转型升级。

但是房地产税开征可能会冲击，导致多套房者抛售住房，减少购房需求，会改变供需对比，房价下跌。不过现今的情况，即便是没有房地产税，房地产开发企业的资产负债表也在持续恶化、债务违约增加、资金链日益脆弱，房价下行趋势不可能逆转。并且现在有贸易战的外部压力，我们国家不可能在大举放水，增加债务规模，这样无异于饮鸩止渴，可能会导致资本外流，外储耗尽，汇率暴跌，土耳其目前的经济状况就是上述做法的未来结果。

今年6月份，我国已经实现了全国不动产登记信息联网，为征收房地产税扫清了技术障碍。开征房地产税势在必行。目前业内流行着一个说法：有房地产税的地方不一定有房地产泡沫，但是没有房地产税的地方，一定有房地产泡沫。好多业内人士估计，房地产税最快会在2019年出台，最慢会在2020年出台!