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买房怎么挑选物业?教您如何挑选好的物业婚姻和房产向来都是两个密不可分的话题,特别是现在的年轻人,一旦面临结婚,就会开始考虑买婚房的事情了,不过现在买房基本上都是贷款购买的房屋,婚后夫妻双方就会一起承担房屋贷款,那么夫妻共同贷款买房要注意什么呢,谁做主贷人更好呢?
一、夫妻共同贷款要注意什么
1、准备证件
夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、户口本、征信报告、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。
2、约定所占份额
如果夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。
3、双方共同到场
大多数购房者在申请房贷时,会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
二、谁做主贷人更好
1、主贷人的意思
主贷人的意思是在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。
2、如何确定主贷人
在住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。主贷款人应选择更年轻的一方,便于贷更长年限。选择征信情况更好的一方,如果征信不良,有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是,即使主贷人征信良好,共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
3、为什么要选择主贷人
主贷人关系到以后的还款,当夫妻二人共同去贷款的时,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。这项保险主要是为了保护“主贷人”,如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。
以上就是关于夫妻共同贷款买房注意事项以及谁做主贷人的介绍了,夫妻共同贷款买房还需要分清楚房屋产权的归属,有的朋友觉得谁做主贷人就很有可能成为该房屋的主要产权人,其实这种想法并不正确,夫妻房产的划分还是要根据实际情况来看的。
责任编辑: beihaibianji01
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