良心整理！2018年最后四个月买房10大原则！

2018年，注定是中国楼市最为动荡的一年，风雨飘摇中，购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没，却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情，给出今年买房的10大原则，以飨各位粉丝。

一：稳住，慢慢挑。当前的市场环境下，绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”，实际有效客户少之又少，千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘，大都是玩“文字游戏”，而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以，买房，慢慢来。

二：理智，切勿妄想房价“暴跌”。虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”，但这也绝对不是要让房价暴跌，毕竟房地产对整体经济有着极大的影响，一旦房价暴跌，对经济、对每个人都不是好事。所以，楼市不景气的时候购房者也要理智，切勿被别有用心的人“贻误终身”。

三：优先买一手房。由于开发理念的更新迭代，新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比，居住舒适度较高。与此同时，几乎所有一二线城市，甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策，这对于购房者来说是难得的上车时机。

四：一定牢记：口碑+物业!不要看媒体发的排名，那玩意儿真不准，不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传，口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区，一般来说，此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

五：告别完美。在当前的行情下，不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期，新房受到指导价格的影响下行应该不够明显，而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”，如果你是个完美主义者，或许就将错过这一波行情，便宜的房子肯定有一样不合心意，什么都合心意的房子一定贵!

六：房价判断。底部行情下，判断一套房子或一个小区的房价是否降到位，最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下，如果售价接近评估价，基本就是降到位了。

七：买二手房拒绝老破小。从目前已经开始降价的热点城市来看，本轮降价幅度较大的，基本都是老旧小区，这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外，传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求，那就不要考虑老破小了，这种类型房源未来的目标客群只可能是对有需求的人。

八：置换需谨慎。如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求，应紧紧把握时机。因为，同等条件、素质、资源的房源，此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而，如果你原来的房子降价较多，而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区，这种类型的置换在此时不是一件划算的事情，不建议在底部行情下做如此类型的置换操作

九：看人砍价。此轮降价周期中，一定会遇到撑不住的投资客抛售房产，如果遇到此类房源，别客气!

十：地铁站周边1公里范围内。这个要单独拿出来说，当前各个区域中心城市都在兴建地铁，并且当前许多地铁站都是按照TOD模式理念打造，简单说就是在地铁上盖打造住宅、商业、办公等城市综合体，这对于周边住宅的生活氛围、未来的升值潜力等方面来说都会有极大的提升。