买房时注意这些，让你的房子未来更值钱！

现在很多人都不止拥有一套住房，房子的功能不仅仅是用来居住了，手里有闲钱的人都会多买一两套用来投资，用于投资的房子就要考虑保值升傎的空间了。那么如何判断房子的价值呢?

1、区位和地段是关键因素

买房最关键的是地段!地段!地段!同在一个城市，市区的房子为什么就要比郊区贵?因为市区商业繁荣，人流量大，对房子的需求量也大。很多从农村来城市打工的人都要租房，而且城市周边的县城和乡镇人口在考虑买房时也都希望能在城市里安家。如果房子附近要是有地铁站或者公交站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，像一些有购物中心、学校、医院、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、社区配套

社区配套。除了小区内的绿化环境、物业管理、车位等设施，还包括便利店、大型超市、菜场、医院、银行、药店和学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、楼层户型

很多人买房子比较看重楼层、户型，这个是有一定根据的，楼层的高度、房屋朝向决定了房子采光和通风，这两点直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则或者采光通风不太好的房屋，住着自然不舒服，像这类房子可以以此为借口跟卖家砍砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

塔楼：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

板楼的顶层夏天会很热，而且每天上上下下爬楼梯，时间久了会觉得麻烦。如果是年轻人居住，每天爬楼梯就当是锻炼身体了。但是如果是中老年人居住，建议不要考虑。即使房价再便宜也不要买。

4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

5、房龄和房子的流动性

买房时建议考虑下转手率，毕竟一套房子不可能子子孙孙一直住下去，未来几十年你可能会因为某些原因需要换房。房子的流动性好就容易出手。房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大就不容易申请到贷款，而且房子在二手交易市场出售，买方在申请贷款时，评估单位会根据房龄来估算房子的价值，买方只能按照所评估的价格来进行贷款。所以房龄越老，估价就越低，这样能申请到的贷款就越少，首付的资金就需要更多。估计该有人问了，很多都是老房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面，变现能力也是一方面，不说大城市，就三四线城市一套普通的老旧房子，光是首付也要个二三十来万了。同样的买新房首付额度也差不多就这个价。所以这里需要强调房龄和房子变现的流动性，

在房产交易中，主要是二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

其实之所以如此关心“自家房子值多少钱”，源于近几年房价的波动，给很多人的生活带来的巨大变化，同样是买房，有的人因为房子的涨价实现了财富增值，有的还守着以前的老房，日子没什么变化，虽然不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家房子是“值钱的”