中国有多少空置房?不清楚，但肯定有很多

经过上一轮的房价上涨之后现在的房价水平已经来到了一个十分高的地步了，虽然现在因为楼市调控的原因房价得到了遏制，但还是有很多人买不起房，而且这些买不起房的人大部分还是真正有需求的人。而对于中国的房价为什么会达到如此高水平的这个问题，大家也总结出来很多原因，但在笔者看来其中最重要的一点就是因为投资者的大量囤房导致市场上存在数量巨大的空置房，也就是因为这些空置房没有流入到市场上的原因，所以楼市才会变现出供不应求的状态，房价才会不断的上涨。那么问题是中国到底有多少空置房呢?这个问题至今也没有一个权威的数据出来，但毫无疑问的是中国的空置房数量绝对是惊人的，不信的话你大可以晚上去城市新区看看那些新修楼盘有几家是亮灯的。

供求关系是对价格影响最直接的因素，市场上存在大量的空置房，在某种程度上就意味着市场的有效供应被大幅度的减少了。比如某个楼盘开盘有200套房源，但其中100套房源都被投资者买下来了，然后留着等到房价上涨之后再卖出去，也就是说虽然楼盘开盘有200套房源但实际上只有100套是有效房源，在购房人数不变的情况下供应减少一半你说房价会上涨多少。等到购房者因为争抢房源导致房价上涨之后，这个时候投资者就会把自己手里囤起来的房源慢慢的放入到市场上，这样就能赚一大笔钱，这也是投资者或者说炒房者炒作的最基本方式，所以从这方面来看，投资者或者是炒房者的确是楼市里房价上涨的重要推动者!

如果投资者囤起来的房子少也就算了，但前面也说过了虽然不知道中国的空置房到底有多少，但绝对不会是一个小数字，胡景晖就说过目前北京大概有100万套的空置房，很难想象在北京这个人口流动如此频繁、住房需求如此旺盛的城市，竟然会有100万套空着的没人住也不出租的房子，那么在其他城市的空置房肯定就更多了。所以在空置房现象严重的楼市里，供求关系一直都是导致房价上涨的最直接因素，要知道不管房价上涨的原因是什么，但最后都会通过供求关系体现出来，这也是为什么每一次楼市调控都会进行限购的原因，就是因为限购政策能有效的抑制购房需求达到降低房价的目的，当然这也是在无法增加供应下不得已的办法，因为限购多多少少会让一些有需求的购房者买不到房。

所以说如果想要降低房价那么肯定是要想办法把炒房者手里的空置房都逼入到楼市中，这也是大家为什么这么期待房产税和空置税的原因，因为这两个税种如果出台了那么炒房者囤房的成本就会上升，要知道现在炒房者之所以敢囤房最大的依仗就是持有成本太低了，如果持有成本增加了那么炒房者绝对不敢大规模的囤房，到时候市场上的空置房现象也就能得到有效的解决。一旦这些空着的房子流通到市场上，不管是用来出租还是用来出售，都能起到一个降低房价稳定楼市的作用，所以笔者衷心的希望房产税或者是空置税能够早点出台。

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