一些数据告诉你车位值不值得买

李先生一朋友想到香港做点固定资产投资，但貌似不是香港户口的买住宅需要额外交30%的税，而且车位不知值不值得买。经过那边中介的建议，税一样，投资来说相对比较灵活，然后一发报价，李先生血压直线上升，车位150万港币，每月能租3200左右;

香港的朋友实在是不容易，现在买房买不买车位实在是个头疼的事，大叔小区来说，22-25万一个，出租的话350+80管理费，不买的人思路是这样：

一个月430，一年也就5000，十年才5万，我干嘛要花20多万买;

买的人思路是这样:

入住率上去了，很难租，我买车位就当固定资产投资了还能升值(我小区车位就是15万涨到22-25了)，还有就是，我不差钱;

那大叔今天和大家讨论下，车位值不值得花10几20万的去买：

车位为什么这么贵?

相信所有家里有车的朋友都对车位的费用有一大堆的疑问，一个车位的成本到底有多少?在地上画几根线，就能标价十几万甚至几十万真的合理吗?天价的车位费到底是怎么来的?

那么，今天李先生就来给大家算一笔成本账数据。

大家都认为开发商暴利，其实楼市这几年，房地产已逐渐进入买方市场，开发商只有不断调低价格，甚至用跟地价差不多的价格，才能卖的更好。那开发商怎么挣钱呢?有些开发商买回来地的楼面地价7000元/平，住宅也卖7000元/平，再算上建造成本、营销成本、人力成本等，基本都在亏本，那这些开发商就需要靠卖楼盘商铺和车位来赚钱了。

地下车位公摊多

一般车位的面积大概是12.5平方米(2.5米×5米)。但是地下车库需要大量的通道、柱子，平均一个车位大概要公摊到25平方米左右，所以平均到一个车位上的建筑面积在35~40平方米。所以，看上去只是买了个小格子，但是出入口、车道，这些都是算了咱们钱的。从这个角度来说，咱们觉得车位贵也有一定的道理。

车位配比严重不足

很多开发商在楼盘刚开始规划的时候，就没有计划好车位的配比，或者说，怕以后车位卖不出去会造成资金压力，所以情愿少修点。假如一个小区有1000户住户，但车位只有500户，供不应求，车位价格自然会涨。

个别业主或物业屯车位、炒车位

车位价格高涨可能还跟屯车位、炒车位有关。我们应该都听说过，某某楼盘彻夜排队为买车位的事情吧，这说明开发商与业主车位信息不对等，开盘时不卖车位，等了解到一定有车业主比例后，乘机因供需不平衡抬高车位价格。

所以车位到底值不值买呢?这个问题其实很简单，咱们结合各自的利弊分析一下就知道。

买与不买的利与弊

如果不买车位

家里有车不买车位，无非就是经济比较紧张并且有侥幸心理，总想着能省一点是一点，只是，不买车位除了省钱以外，似乎没有任何好处了!

整天下班回家都得到处找车位，遇到一些犄角旮旯倒是可以练练车技了，要是哪天运气不好，停满了，还得满大街去找车位，费时费力，瞎耽误工夫;

每天停在停车场，来来回回的停车费也不是一笔小数目;

停在马路边，睡觉都不安稳，大半夜都可能会被叫起来挪车，停在不对的地方，还要担心会不会被贴罚单;

现在私家车这么多，停车位难找不说，马路边日晒雨淋，影响汽车的寿命，还容易被刮蹭，划伤;

如果买车位

很明显，虽然车位很贵，但要是买了下来，很多问题就都不存在了。

下班回家再也不用为了没有停车位而烦恼;

爱车不用经历日晒雨淋;

没有熊孩子的无意刮蹭，就算有，也能调出监控查到索赔;

大晚上再也不会被叫起来挪车了!

总结，车位到底值不值得买?

这样看起来其实很明显，如果是自家有车，车位是怎么都得买的，毕竟现在社会发展这么快，咱们不能只考虑眼前。

以一个车位15万，停车费500元/月来比较，在不涨价的情况下，15万大概可以租25年，如果15万买了车位，以后车位价格还会上涨，要知道车位会涨价，租车位和停车费的价格也是会涨的，这么算下来，现在动辄一个月五六百的停车费，和一二十万的停车位相比，那个比较划算，相信大家心里都有数了!

那么，咱们就来看看，买车位的注意事项吧!

买车位需要注意些什么?

要知道，有些没有产权的车位，买来之后有可能会被上交国家，这一点咱们千万得注意!

确认产权

就像买房子一样，买车位的时候一定要跟开发商明文确定是否有产权。一般来说都有，也可以商业贷款，某些地区买车位还支持公积金贷款。

有些车位属于人防车位，这种车位就没有产权。

简单来说，人防车位就是防空地下室，用来避难避灾，价格一般都比普通车位低，但只是有使用权，一旦发生自然灾害之类的，人防车位会被国家无偿征用，还有一点必须注意，人防车位如果算到了全体业主的公摊内，开发商是无权转让出售的，但是咱们好像没什么办法去计算人防车位有没有被计入公摊。所以，还是购买有产权的车位比较保险。

选车位的方法

1，考虑车辆与车位的长宽比，考虑自己会不会换车，别出现买了车位停不下车的问题，如果有钱最好直接买最大型车位，停着宽敞;

2，选择单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西很方便;

3，最好选一侧靠墙或柱子的车位，不要选靠管道、消防器材或者电控箱近的车位;

4，不要靠近转弯处，那里容易被拐弯的车刮花;

5，出入口处的车库不要选，出入会车出意外的风险比较大;

6，被夹在两车中间的车位尽量不要选，两边都有车，车门不好开，左右门有会被碰瘪的风险，比如，整体有三个车位，两边的两个车位如果都停了车，中间车位进出就很不方便了。

最后，李先生想问问，大家家里都买了车位吗？