史上最严地方公积金新政出台 购房者成本受影响

27日中央国家机关住房资金管理中心发布消息，中央国家机关住房资金管理中心公积金贷款政策暂无调整，相关措施正在研究，具体调整措施以正式通知为准。

消息称，近日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，部分职工询问中央国家机关是否参照执行。对此，中央国家机关住房资金管理中心表示，中央国家机关住房资金管理中心公积金贷款政策暂无调整，相关措施正在研究，具体调整措施以正式通知为准，请关注官方网站和微信公众号。

此前，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，通知提出，从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

北京楼市已经降温的情况下，调控政策仍在加码，推住房公积金贷款新政。

具体看，从“认房又认贷”，到贷款额度与缴存年限挂钩，再到提高首付比例、下调贷款额度，新政实施后，人们使用公积金贷款购房变得更加困难了。

易居研究院副院长杨红旭称之为：史上最严公积金新政。

目的何在?

新政出台后，有观点认为，北京限购政策全国最严，普通人购房已经捉襟见肘，政府为何要再出重拳?

从政策的出台背景看，有两点考虑：

其一，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。延展开来，国家要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在中原地产首席分析师张大伟看来，“租购并举”可与此次公积金调整联系起来。“每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。”这意味着，年轻人22岁开始工作，到34岁左右才能满足贷款120万元的条件。对于经济实力弱、薪资又不高的年轻人而言，收紧公积金贷款的“大门”，他们可能会放弃买房转而选择租房。

客观上来说，这有利于房屋租赁市场规模的扩大。

也有观点认为，贷款额度和缴存年限挂钩是为了体现公平性。公积金是一个大池子，前些年可用于贷款的钱还比较多，但近几年，随着公积金提取和贷款量的增加，可用于贷款的钱在减少。在这种情况下，缴存时间长的人获得更多贷款，更加公平。

其二，落实北京城市总体规划要求。新的北京城市规划，将北京定位为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。根据这一定位，疏解非首都功能成为一项重要工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，贷款额度与缴存年限挂钩，城区人口郊区购房适当放宽贷款额度，这些新政都与北京的城市规划有关。“北京市区人口过于拥挤，未来非首都功能产业会外迁，公积金调整正是配合了产业结构的调整。”

具体到购房者有何影响?

这符合北京城市的总体规划要求。但也有观点认为，新的公积金政策，城六区人口郊区买房公积金贷款只有最高10万元、20万元的上浮额度，对动辄几百万元一套的房子来说“并不解渴”。

具体到购房者，则体现在购房成本的增加。

新的公积金政策参照现行商贷政策，调整了首付比例。原来首套普通住房公积金首付比例最低20%，新政策提高至35%(经适房、共有产权房除外)，二套房首付比例不低于60%。

首付比例增加，贷款额度降低，人们要想买房只能增加首付和换成商业贷款。

倘若换成商业贷款，有人算了一笔账，假设之前公积金贷款120万元，贷25年，等额本息需支付利息55.4万元，月供5848元，换成商业贷款后需要多付43.3万元的利息，月供增加至7290元，每月多还1442元。

来源：中国网地产