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融创中国:前9月合约销售金额突破3000亿元同比增长超五成下一篇
30家房企跌破净值中小开发商前景不明房地产经历了好长一段时间的五限时代了,对开发商的压力也是巨大的。甚至在之前诸葛找房也说过一句话,如果五限齐刷刷并用并且严格执行,对很多开发商特别是过去高价拿地的开发商来说,那是一种无比尴尬的处境。
因为你高价拿地未来必然要靠卖高房价才能翻身,可是当限价约束你的时候,你卖高了不批,卖低了可能少赚甚至亏本。怎么着都是难有出路,都是死胡同。这对开发商是巨大考验。
所以很多人会盼望着调控放松。调控会不会放松?什么时候放松?可能还有很多人在问这样的问题。如果还继续天天做这样的梦,企图指望放松调控来让自己翻身的话那你注定也好不到哪里去。
近日,华夏时报报道,9月29日,在北京市规划国土委网站挂出的17宗预申请住宅地块中,出现了两年以来第一宗不限价的商品房地块。这是自2016年10月北京第一次采用“限房价竞地价”政策以来,时隔24个月,北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。
于是有人说限价令是不是要松绑了?是不是意味着限价时代将终结?
诸葛找房认为,不可否认的是,调控放松的压力是存在的,尤其是过去高价拿地的开发商,国家在出让土地或价格制定方面相信也会有所考虑,一些历史高价地项目可能也会释放放松,但不能仅凭几个项目就判断所有项目都将无条件放松,更不能理解为政策方面的松绑。
国家对房地产的态度已然非常明确,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”提出后,各大城市明确表态“不动摇、不放松”。大开发商最近可都是识时务者为俊杰,有时候面对客观的调控你也无可奈何,与其抱怨倒不如顺应政策,修炼好自己的内功。
“安全 ”。在2018中期业绩会上,孙宏斌毫不犹豫地说。在孙宏斌看来,宏观调控政策在短期内不会放松,购买预期也会发生变化,融创要做到安全 。
日前,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感,这是最著名的房地产企业之一,如今发出这样的呼号,“集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部是三年事业计划书的检讨,落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’,以‘活下去’为最终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。
这种不容乐观实际上是对以往过去粗放式发展的一种纠偏,更是房地产走向成熟和完善的必然过程。但这个过程对很多人来说是痛苦的。所以未来对每个人的要求也会更高更多。
房地产大局已定,在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定位下,房地产不可能再走高速发展的老路,必须从速度向质量过渡。认清形势,或许还能活下去,如果还不顾自封,沉浸在过去的思维中,恐怕连活命都难。
所以,诸葛找房建议,大家还是不要再继续对调控放松抱有幻想,否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效,短期内不可能放松,即使放松恐怕也不是你想象的样子,市场会报复性反弹,要知道今非昔比,国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康,比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住,防止出现你幻想的样子。而且你要知道,这次调控不仅没有结束,未来还会有更多平衡供需的手段出来。
21世纪经济报道称,经过“限价令”的严厉调控下的北京新房市场,正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加,供应结构也出现变化。截至8月21日,今年北京有66个新房项目领取预售许可证,形成供应18946套,面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。与此同时,今年新增的新房供应中,非别墅住房套数达到84.6%,也高于去年同期。
最终,我们看到的将是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,进而成为长效机制的重要组成部分。未来,限价令可能会退出,到那时,你买你的豪宅,我住我的普通住房,各自相安无事。
责任编辑: beihaibianji03
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