刘全：开发商永远不会赔钱卖房子

发布时间： 2018-10-12 08:09:36

来源：刘全战略研究中心

分类：房产时评

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中国拥有13亿人口，是世界上最大的房地产消费国。房地产行业作为社会基础产业，对国民经济增长及地方财政收入和城市化建设等方面贡献显著。刘全认为，人口数量永远是住宅需求的主要动力，而金融货币政策和银行信贷政策则是推高房价的主要条件。从全世界房地产市场需求角度分析，凡是人口流入量大的城市或地区，房价一定会上涨。

2018年1-9月，全国300个城市土地成交13.6亿平方米，同比增长23.8%，土地平均溢价率18.3%。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧和市场利空消息叠加影响，房地产商买地极为谨慎。全国土地流拍数量明显增多，土地成交数量维持大幅增长，而第三季度土地溢价率同比明显下降。房地产调控政策层层收紧，可见房地产市场高度繁荣接近尾声。

2018年1-9月，全国20家知名房企销售额高达3.6万亿元，同比增长33.4%;销售面积2.7亿平方米，同比增长30.3%。刘全认为，前三季度房企市场销售业绩再创新高，随着房地产市场调控收紧而引起市场观望情绪蔓延浓厚。全国大部分城市房价仍然维持平稳上涨，目前仅个别城市房价有下降迹象，可以预见房地产商炸掉房子也不会赔钱卖。

刘全认为，全国城镇化发展正在快速推进，毋庸置疑房地产市场需求依然巨大，目前社会形势决定了短期内房价不允许大幅上涨。中国社会经济发展主要方向是稳增长、稳经济、防风险和稳房价为基调。房地产市场正在经历变革与调整新阶段，房地产行业暴利和高速增长时代即将终结。如果房价下降，房地产商炸掉房子也不会赔钱卖。

责任编辑： beihaibianji03

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