广州放松限价后,环京限购也面临重大调整!

10月19日，广州部分地区正式放开价格限制政策!广州增城、南沙、花都等三区全部取消限价政策，这就意味着各个项目可以自行按照市场价格来进行报备，结束了近三年以来的限价限签政策。

虽然说广州取消限价是由于双合同问题引发的最终结果，但至少说明从政府层面上已经不再担心房价的增长了，相反就目前的形势看，明年房价的持续下滑趋势更加令人担忧!

而与此同时，环京某地区在10月18日挂出了一宗用地，这宗用地被显著的标明为“棚改”项目!

为什么要特意标明为“棚改”项目呢?原因就在于该地区在前些时间专门为棚改类项目出台过购房新政：

第一：区域内新注册企业，资本达到一定的数额，法人及股东不限购!

第二：招商引资的企业，员工不限购!

第三：北京XJC入驻企业的员工，不限购!

第四：本科学历+1年本地工作证明，不限购!

第五：限售五年+限价，类似于北京限竞房政策!

虽然以上购房新政只是在小范围内执行，但是对于环京未来的限购调整政策指出了一个明确的方向。

一、购房政策必须以就业挂钩

房地产发展必须以服务产业发展为前提

可以说在目前的整体经济政策环境下，环京地区，乃至全国其他地区，还像2015年那样彻底取消限购，已经基本不可能了，至少在短期之内不会再现。

所以期待环京地区彻底取消限购的想法，不现实!

其实河北省在2017年曾经出台过相关的文件，要求与北京交界处的环京地区，其中包括廊坊市中心、固安、永清及北三县地区，要建立与区域就业相关联的购房政策!

这就意味着环京地区的购房政策必须要以推动区域产业协同发展为核心前提，发展房地产，不是用来炒房的，而是用来居住的，尤其是要服务于产业相关的就业人员居住，才是根本!

房住不炒的背后，本质是为了服务于区域产业发展，要让房地产为区域就业服务，而不是用来炒的，提高了产业发展的成本!

比如在环京某地区的“棚改新政”中，其中就有三条新政是专门涉及到区域产业及就业人员的购房政策调整问题：区域新注册企业、招商引资企业及邻近北京的重点产业区企业等员工及高管，即可不限购!

这才是环京地区购房政策的理性回归!

之前就是因为购房政策太放纵，导致炒房成风，价格飙升，产业闻风遁逃，形成了环京贫困带!而限购之后，又过于死板，导致房地产流动性彻底冰冻，房价腰斩，购房者资产大幅度贬值，引发了大规模的维权潮及断供潮。

因此，我判断，未来整个环京地区的购房限购调整将会呈现出区域一体化原则：为了协同区域产业发展，推动区域一体化发展。

比如说，城市副中心与北三县购房政策一体化原则：只要是落户城市副中心的行政单位、企事业单位，其员工均可在北三县限购一套住房。

其实目前环京地区的白沟、高碑店等地区，已经执行了北京商户迁徙之后，即可不限购的购房政策调整，这种购房政策的调整是一种理性的回归!

二、环京地区购房政策全面对标北京

限售+限价，有可能成为现实!

在本次棚改新政中，尤其提到了两点：限售五年，同时必须限价!

这个政策，其实北京已经在执行了，北京目前的限竞房其实就是限价销售，同时限售五年的商品房!

这就意味着环京地区未来极有可能会引入北京的限竞房政策，虽然限购政策有所放宽，但是要限价销售，同时限售3-5年!想炒房?难度大了!

通过限价销售，政府就可以牢牢控制房价的基本水平，开发商想提高价格变得基本不可能。比如北京目前的新房销售，一个区域里的所有项目，都限定了一个价格，开发商根本没有任何空间进行价格的调整和炒作。

而限售3-5年，基本将短期投资客全部杜绝在外了，确保了至少大部分购房客户都是自住型客户，彻底执行中央的房住不炒政策!

三、环京地区的落户新政附带一定年限的社保要求成定局

前些时间闹的轰轰烈烈的环京人才引进新政，一直都没有后续声音。从这一次的棚改新政来看，所谓的人才新政恐怕要变成落户新政了。

至少本科学历，再加一年社保，即可不限购!

这个条件基本可以看做是环京落户新政的预演版!要想落户，估计学历至少要本科，社保至少要一年，这相对于目前环京落户政策，已经有了大幅度的放宽。

综上所述，结合目前政策走势及国家产业战略发展，我判断环京地区的限购政策极有可能会出现调整，但是这种调整本质上是一种理性回归，它既不同于限购之前的疯狂，也有别于限购之后的呆板。

环京限购政策调整，将会呈现出服务于区域产业发展的基本变化方向，是贯彻京津冀协同发展战略的体现。

环京市场，将会逐渐充满新的活力!