持币vs买房该如何选，北海楼盘君为你支招

发布时间： 2018-10-23 10:04:46

来源：北海楼盘网

分类：本网原创

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现在是史上最严调控，也是最频繁的调控。各个地方政府，特别是热点地区的政府这三年都在用一切可能的行政手段来压制房价。房住不炒，坚决遏制房价上涨，可以看出这一轮调控不压住房价上涨的势头是不会收兵的。

建立长效机制，长期稳定健康的市场，可能意味着某些作用明显的调控手段会长期化。这样来看，未来若干年里，房价暴涨的基础已经不存在了。想要靠炒房一夜暴富短期内身价翻番，这种可能性是越来越小了。既然如此，房子还要不要买，手头是留现金还是留房子呢?

首先要明确，政策上遏制房价上涨，但并不是废除房价废除市场。不会回到计划经济，商品房价格一定程度的涨跌调整必定还会有。稳定健康的房地产市场，最有可能的形态是避免暴涨暴跌的非理性表现，短期内是近于横盘的微幅涨落、中长期则是慢牛的楼市。由于地区间经济增速不平衡，肯定会有些城市房价涨得快些，也无非是会触发地方政府采取更多调控政策。

具体的策略要分几种情况：

如果是想靠短期炒房发财的，特别是使用了较高的金融杠杆的，就必须格外小心了。负债太高风险敞口太大，政府一次调控收紧，房价的小波动就可能把高杠杆人士打入万劫不复。到时候可能被迫自砍一刀出货还债，成了笋盘，财房两空。

如果持币的是以居住为目的的刚需族，则不必观望，不用等待楼市暴跌抄底的机会，随时可以买入。中国的土地制度、货币政策和远未达成的城市化目标都是房价的支撑，依赖土地财政的地方政府也不会任由房价跌下去。

如果持币的是改善需求和投资需求兼具的人士，就要充分考虑所选住房的内在价值。虽然同样是买房子，不同城市、不同地段、不同的开发商品牌的房子其保值性和增值性是截然不同的。这一类准房主在选择的时候，需要确定自己期望的目标年收益率，选择那些内在价值有保障、抗跌性强的楼盘做投资标的。就是那些得到市场认可的“大家都跌它跌的最少，大家都涨它涨得更快”的房子。随便买个升值空间不大的房子，就失去了长期投资的意义了。

至少未来十年到二十年的时间里，整体的政策、经济环境，人口条件都还在支撑中国的房价。退一步说，无论如何手头长期留有大额现金或低息存款都不是好的选择，那是眼睁睁地看着财富融化掉。即使对买房的预计长期收益率不满意，也应该配置到较有升值潜力的资产上。考虑到通货膨胀和较低的利率，“持有”负债才划算，而普通人能够有机会获得大额低息长期负债的最便利的方法，还是买房。

责任编辑： beihaibianji03

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