按揭贷款办不下来如何解决

发布时间： 2018-10-29 11:44:38

来源：北海楼盘网

分类：本网原创

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大多数人都不是能全款买房的任性土豪，想买房子，就得按揭贷款办理跟银行打交道。不过这个过程未必如购房者想的那么顺利，有可能出现购房者申请房贷很久都审批不下来的情况。不管是时间拖得久还是遇到阻碍干脆办不下来，都会造成购房者的损失甚至无法完成交易。这就需要做好准备，了解办理房贷的一些重要问题。若确实发生，也要有预案及时去解决。

已确定办不下贷款怎么办?

首先是要解决购房者本人信用资质问题。这方面需要与所申请的银行贷款业务员进行沟通，了解是因为个人的信用和负债情况出了什么问题，是否有办法补救。若已经来不及，则可以协商增加首付减少申请额度，重新递交申请，满足一定条件情况下银行会考虑放款。

如果这种因为个人原因导致无法审批通过，本人又确实很希望买到房子，也可以找担保公司贷款，这样就需要增加担保费和更高的利息成本，所以总的费用会比银行高不少，要根据自己的经济实力量力而行。

上述的情况也说明，个人的信用资质是非常重要的，稳定的工作收入和良好的信用记录对于买房和其他信贷都非常重要，在平时日常生活中就要引起充分重视，不然临时抱佛脚就会面临高成本和损失。

其次，如果个人信用资质没有太大的问题，贷款迟迟不能通过可能与所申请的银行有关，这时可以考虑还家银行。注意要与卖房的开发商协商，有些开发商会指定与某家银行合作。不同银行贷款条件审核程序不同，而且银根的松紧程度也不一样，相同的申请条件有可能换其他银行可以通过。

再次，也有可能出现实在办不下来贷款的情况，而购房者又无力支付全款，这时就得与开发商或原来业主协商退首付，理想的情况是解除合同不承担赔偿责任。楼市比较好的时候，这种协议还是比较容易达成的。

虽然说办不下贷款可以是因为银行、开发商或者购房者的原因，不过出自银行和开发商的情况很少。多数还是因为购房者自己的原因，比如工作和收入证明材料不全或虚假、流水有问题，或者个人信用记录有瑕疵。购房者努力争取稳定工作和平时注重个人信用的培养都是必要的。

责任编辑： beihaibianji03

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