楼市预期管理 须收起担心和怜悯

作为管理者，最大的任务就是管控市场预期。

如果市场预期一致，那将是灾难的开始。

反观历史中的各种泡沫形成，在破灭的前夕，那一定是一致看多;而反观历史中的历次危机，也一定是一致看空。

中国楼市经历的一切，实际上就是一种预期管控的“怪胎”，当危机将要爆发的时候，就拼命的去救，而一旦，则拼了命的去打，这一打一拉之间，形成了中国楼市的起起伏伏，也就是大家所谓的中国楼市周期。

说到底，这一切都是因为政策使然，也就是所谓的“政策市”。

因此，当我们在大家一致看多的时候，实际上就是好日子到头的开始，而一旦大家一直看空的时候，实际上好日子正在决策者的肚子里酝酿的时候。

因此，在中国楼市，一味的看多，和一味的看空都是错的。

决策者必将是在两者之间进行平衡，因此，看多有时候是对的，但过犹不及，慢慢的就变成错的了，而看空呢，有时候是对的，但慢慢的也会变成了错的，因此，在中国，我们不能把“看空”或“看空”当成评判水平高下的依据。

目前，市场已经和两年前大不一样，虽然有三四线的部分城市还有行情，但那也只是零星火花，在广袤的楼市大地上，已经是夜幕降临，鬼魅穿行。

很多人的预期已经由两年前的激情澎湃转变成现在的观望恐惧，这就是这一轮又一轮调控的作用结果。

就好比一个人卡住了你的脖子，你的脸会红，再长一点，你的嘴唇会发紫，再长一点，你的腿会发抖瘫痪，再长一点呢，你的瞳孔会放大，这很正常，不会以你个人的意志为转移，甭管你是多牛逼的人，只要是人，只要让我卡住你的脖子，你的症状都会随着时间的推移发生不同的变化，力气大的可能挺的市场长点，弱点的挺的时间短点，仅此而已。

调控之于楼市也是一样，只要调控之手一直卡死不放，楼市就会发生一系列的症状，这也很正常，没有什么好预判和推测的，如果按照现在的高压态势，不出十年，中国的大多数开发商都将会死光光，这也毫无预判价值，因为，这根本不可能做到。

我们现在的预期是什么呢?

有看多的，也有看空的，这就是一个健康的预期市场，保持现状就挺好，要有定力，否则，一旦放松，就会前功尽弃。

事实上，现在的中国楼市，上涨动能依然压力山大，但市场上的一些打砸售房部或降价假象却容易让大家误以为市场已经转向，觉得一个城市，一两个开发商降价，一两个业主大幅降价，就认为中国楼市不行了，这太天真、太愚昧，殊不知现在的决策者担心的不是房价下降，而是担心房价的突然暴涨，若非如此，就不会有如此的严防死守。

绝不能让一致看多或看空的得逞，否则一定是灾难的开始，就如同16年的一二线，17年的三四线，这不能成为常态，必须要制止。

实际上，我想说的是，好的预期管理一定是多空并存，而非一致。

因此，对于中国楼市，请收起你的“担心和怜悯”，他走的方向绝不会和大多数人的预期一致，无论是看多还是看空，这就够了!