土地供应井喷，北京13宗土地同天出让

继不久前北京一次性挂出6宗用地，近日北京土地市场又有8宗地块入市，当下北京待售的地块已经多达19宗，其中土地出让最多的一天将是11月26日，将有13宗土地成交，其中12宗是住宅土地，这一天有望成为北京历史上出让住宅土地最多、金额最高的一天。

北京此次大规模集中放地，引起了市场的强烈关注。有分析人士认为，加大土地供应力度，也许是北京房地产市场调控开始出现松动的信号。不过，大部分业内专家依然认为，此次集中供地只是北京市为完成供地计划而进行的正常动作，不宜过度解读。

土地供应井喷

分析认为，11月26日这一天北京13宗土地合计起拍价高达295.19亿，按照正常的成交溢价率，当天成交的土地金额预计将超过300亿。13宗土地同日出让，如此大规模地集中拍卖，在北京土地拍卖市场上十分罕见，这将创下今年单月土地成交额最高。

之前北京放地比较迟缓，对政府来讲，北京市有完成供地计划的压力，当前有追求供地目标完成的导向，政府希望通过增加供地来完成今年的土地供应目标;对企业来讲，如果年底回款情况良好，也有拿地的需求。

据统计，截至目前，今年北京土地总成交995.39亿元，与去年同期相比减少49.2%。为此，9月份北京相关部门曾表示，将陆续安排66宗住宅用地出让。

根据《北京市2018年建设用地供应计划》，2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷，其中，住宅用地1200公顷，与2017年基本持平。但截至目前，北京市前三季度土地市场总体供应情况不容乐观，北京住宅用地供应量较去年同期明显减少，更是出现了7宗流标土地。

可以预见，今年北京市的供地目标完成压力较大，在此之前，除2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%外，北京出现过多次未能完成全年供地任务的情况。例如，2014年北京市计划供地总量为5150公顷，实际完成建设用地3161公顷，完成了计划的61.4%;2015年，北京市计划供地4600公顷，实际完成建设用地2300公顷，完成计划的50%。

成交溢价下调

就2018年土地市场情况来看，土地流标与流拍频现，市场并不景气，房企拿地的积极性也不高，成交溢价率整体偏低。据了解，10月23日挂牌的北京延庆地块是旅馆及居住用地，因此采用的是设定地价上限，当竞买报价达到上限时，则转为竞企业自持商品住房面积比例的程序。该地块并没有销售限价，在如今北京土地市场这种现象并不常见。

对此，分析，政府今年拍地压力大，为了刺激开发商，只能放开限价，现在也只是拿延庆试水，看看开发商反应。如果延庆拍地火了，以后可能会逐渐放开限价。

今年北京住宅类土地成交的平均溢价率明显下调，2018年只有16%，更是出现了6宗流标土地。从整体看，预计近期入市的住宅土地中，除少数容积率低的地块，其他很可能继续出现底价成交。但改变了供地方式后，流标可能性不大。预计2018年四季度的北京土地市场将继续低迷，房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。土地供应大幅度增加，对于房地产市场来说，供需结构缓解，楼市有望继续平稳，在供应多的区域，不排除在10月份开始出现价格战的可能性。

还有分析认为，土地市场之所以流拍增多、进入价格指标的“低潮期”，主要原因还是企业转向更加谨慎、理智的拿地态度，但在市场和企业关于地价的“磨合期”度过后，土地挂牌价格应当会更加符合企业预期，流拍现象有望趋缓。此外，在进入第四季度之后，受行业周期性影响，加之部分城市需要完成年度供地指标，推地的节奏应该会重新加快，“捡漏”拿地的机会也会随之增多，考虑到一二线严厉调控带来的需求“蓄水池”，以及“控房价”带来的购买力实质性增长，重点城市的优质拿地机会尤为值得关注。

高价项目拿证放行

近日，北京数个高端项目扎堆取得预售证引起业内关注，许久未见的单价10万元以上的高价位楼盘重新回归人们的视线，泰禾·金府大院、昆仑域公示价格超过11万元/平方米，玺萌壹号院、中海寰宇天下、北京金茂府也已取证。在成交低迷的北京楼市，如此高价项目集中入市的情况非常少见。

北京土地集中放量、高价项目拿证放行，针对这些现象，有业内人士猜测认为，政府的目的是为刺激楼市。因为今年以来，金融监管的强管控、调控政策的不断加码，致使开发商的日子并不好过，金九银十也一度传出市场遇冷的消息，土地市场开始出现流拍潮。因此，政府需要通过一定的方式刺激市场。

对此，分析认为，对预售证的管理体现了当前市场的导向，高价楼盘不能盲目采取打压的政策，要按照市场化的方式，积极增加供应，这种情况利好高端项目的销售与去库存，更宽松的预售条件对高价盘的营销与定价策略有积极影响，在一定程度上将缓解部分开发商的资金压力。