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购房者须谨防贷款利率陷阱
北海拼团购房77群（116）
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中小房企熬不过这个冬天？教授：若它们集体倒闭房价或更高
2018年下半年，全国购房者的购房成本其实是更高了，就算楼市出现降温房子也不好买。根据融360统计，十月份全国首套房贷款的平均利率为5.71%，为基准利率1.165倍，较九月份环比上升0.18%，与上年同比上升了7.74%。需要明确的是，截止十月份房贷平均利率已连续二十二个月上涨。
行业内普遍认为，适度从紧的货币政策和金融去杠杆的总体背景下，银行银根趋紧，所以惜贷情绪越来越浓，不能排除银行还会继续上调贷款利率的可能性。如果市场观望情绪再加强，之前通过高杠杆买房炒房者在这一阶段将更无获利空间。
有网友表示，现在不想再作房奴，房子的实际价值其实没有那么高，当前房价其实都是人为炒高了，很多房子都是有价无市。从其个人角度觉得租房子也挺好的，住腻了换一个，不用考虑太多。
近几个月的房价涨势已经不再，成交量也出现下跌，开发商降价促销成为常态，这体现了去年以来楼市调控取得的成效。热点城市土地成交的溢价率明显下降，土地流拍的数量也是历年最高。某些高负债、高杠杆、激进拿地的开发商将面临痛苦的煎熬，不少中小房企可能熬不过这个阶段。
面对楼市的弱势，不少人听到开发商倒闭的消息基本都觉得他们是活该，谁让他们把房价炒得那么高。对此房地产专家董藩教授认为，其实大量中小开发商的存在，增加了市场的竞争性，对抑制房价过快上涨、提升商品房质量很有作用。
如果小开发商普遍出现倒闭潮，市场必然会形成垄断局面，大型开发商的定价操纵能力会提升，买房者的消费者剩余更容易被榨干。换句话说，中小开发商倒闭了，房价会更高!
责任编辑： beihaibianji03
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