年底买房更划算

发布时间： 2018-12-03 16:09:44

来源：北海楼盘网

分类：本网原创

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又到了年底，各行各业都要上演收官大戏。2018年的房地产业和中国的楼市与往年有了一些重大的变化。最重要的当然是房住不炒大政方针的落实，让一度高涨的房价回到稳定预期的范围内。随着政策方向的不断清晰和明确，也给购房者们特别是刚需族们吃了定心丸。

房企的收官大戏就在于完成年度业绩指标。每家房企都会自己的年度销售业绩计划，而对于房地产行业来说，回款就是生命线，所以大部分房企都会在临近年底的时候冲业绩。因此，根据历史经验，每到年终岁尾，通常也是房企为了加速销售优惠力度最大的时间段。以年为单位的房价波动，年底低于当年价格高点是普遍的高概率情况。

而这种情况也会对二手市场有所影响。

根据房多多数据研究院统计，全国20个城市近5年内12月份的二手房均价对比当年二手房最高价的涨跌幅。其中，石家庄年底的二手房均价低于当年最高价4.95%，排在第二的是北京，低于最高价4.13%。一线城市包括北京、上海、广州、深圳，12月份均下跌超过1.5%。二三线城市杭州、南京、苏州、成都、厦门12月份房价出现小幅度上涨，均不超过0.5%。年底，买家观望情绪浓厚，卖家在挂牌的时候就会下调心理预期，所以整体的二手房成交价会出现下跌。

这在最近的重点城市二手房价格上已经开始有了体现。

另一方面年底房贷利率还可能会有下调。在房贷利率连续22个月上涨之后，不少城市的商业银行都推出了5-10%的利率下调。不要小看这可能只有区区5%的调整幅度，对动辄过百万甚至几百万的房子来说，几十年还贷期省下的钱还真不少的。年底房贷和房价显然都更有吸引力。

未来的大方向政策上已经指明，稳房价稳地价稳预期，总体稳定的前提下，相对低点就该牢牢抓住。既然房价既不会大涨，发生大跌的可能性也已经被消除。那么阶段性低点和市场惯性的低潮阶段就应该及时抓住。

当然不同城市情况千差万别，也有些城市市场热度较高，临近年底房价没有明显的优惠。一些城市可能房价仍在上升通道中，如可享有房贷利率优惠条件，亦不失为购房投资的好时机。不过这个时机不会太长，过完年市场可能又是一番模样。

很多人在面临买房子这种重大决策的时候，总是犹豫不决，喜欢再等等再看看再想想，但是好时机多半就在这一等一看一想中错过了。

多听一听过往购房者的经验，多关注一下那些距离完成年度销售目标还有不小差距的房企项目，可能会有不少实惠和惊喜哦!

责任编辑： beihaibianji03

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