中国楼市在降温 日本年轻人却开始热衷买房

最近有一篇文章火起来了，标题叫《日本年轻人热衷不动产投资，欠债越来越多》。

据《日本经济新闻》网站11月5日报道，日本个人债务正在不断膨胀。随着经济复苏，积极乐观的年轻一代趁着低利率之机大量购房，房贷迅速增加，债务收入比创下过去15年来的新高。

大家对此事的说法不尽相同。有人表示：虽然所有家庭的负债平均值仅增长6个百分点，但年轻一代的债务明显增加。

不过，我们是不是也可以换个角度探究一下日本年轻人为什么心甘情愿负债了呢?

首先、经济升温，地价、房价持续上涨

根据“日本土地价格”数据，日本地价已经从2013年以来，连续五年保持上升态势，2017年地价同比增长6.28%。

地价上涨，自然是因为房价在涨。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数(下图红线)目前已经恢复到2000年的水平。

以前日本年轻人不太愿意买房，除了个人收入上的原因，还有对泡沫经济时期的顾虑。现在，日本经济逐年回温，地价、房价持续上升。日本年轻人积极贷款买房也从侧面反映了经济的变化。

其次、房租过高，房价同比看涨的同时，买房更划算

年轻人开始贷款买房，除了国家经济大势的影响外，还考虑到了自己收入、支出问题。

日本一项问卷调查显示，就单身者而言，年收入平均要达到430万日元左右才能在东京生活无忧。而未满25岁的年轻人的平均收入不到200万日元。在东京23区租房成本占其收入的比重达到45%左右，这种负担会给他们的生活带来相当大的压力。

据三井信托基础研究所的报告，2018年第一季度，东京都区部住宅租金指数为106.41(以2009年一季度水平为基准值100)，比去年同期上升了2.13%，而且是3个季度连续上涨。

其中，单身公寓(不算阳台的套内使用面积18平方米以上、30平方米以下的户型)为105.42，比去年同期上升了1.94%。紧凑型公寓(30平方米以上至60平方米)为107.64，比去年同期上升了2.62%。家庭型公寓(60平方米以上至100平方米)为102.36，比去年同期上升3.47%。预计2018年公寓房租价格涨幅会达到1.4%。

同比房租和房价都在持续上涨情况下，很多年轻人开始选择拥有一套属于自己的房子，而不是每月支付高额租金。

第三、日本年轻人不害怕负债：就业率达历史新高

话说，什么人才不怕贷款呢?肯定是会有稳定收入的人。贷款买房的日本年轻人收入不是很高，但是却不害怕贷款，从侧面显示了日本的就业率在好转。

日本总务省10月30日发布的统计数据显示，9月份的就业人数创历史新高。

总务省当天发布的9月份劳动力调查报告显示，日本9月份经季节调整后的完全失业率为2.3%，比上一个月下降0.1个百分点;完全失业人数为162万人，同比减少28万人。当月就业人数达6715万人，同比增加119万人，创出历史新高。特别是因医疗福利和住宿餐饮等行业就业情况的改善，15岁至64岁的劳动年龄女性就业率同比增加了2.1个百分点至70.3%。

在这样高就业率的情况下，想要努力工作拼搏的年轻人根本不担心无钱还贷。更何况，日本银行的贷款利率很低。

最后、日本银行贷款利率低

日本银行(央行)2013年4月开始实施大规模货币宽松政策，房贷利率走低。作为应对消费税率提高的举措，日本政府从2014年4月开始把房贷减税的扣除额最多增加到原来的两倍，居民买房变得比以前容易。

日本第四大“移民国”

经济合作与发展组织的国际移居资料库显示，日本国内的外国移居者显著增多，已经晋升为全球第四大“移民国家”。根据经合组织的统计结果，全球“移民大国”前十名依次为：德国(约201万6千人)、美国(约105万1千人)、英国(约47万9千人)、日本(约39万1千人)、韩国(约37万3千人)、西班牙(约29万1千人)、加拿大(约27万2千人)、法国(约25万3千人)、意大利(约25万人)、澳大利亚(约22万4千人)。

在以上十个“移民大国”中，日本的外国移居者人数增长显著，名次逐年上升。2010年、2011年日本位列全球第七，2012年至2014年位列第五，2015年以后已经上升至全球第四。

随着外国人的进入，日本人也开始逐步受到到外国人(当然也包括中国人在内)的影响，买房观念逐渐改变。

我们其实一直在强调一件事，日本人不是不买房，而是买房稍微晚一点。现在随着各种因素的影响，日本人买房的年龄层逐渐年轻化，年轻人开始不惧贷款，购入属于自己的一套房。