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统计局:首11月全国房地产开发投资11万亿 商品房销售12.95万亿下一篇
城市住房租赁价格指数同比连跌8个月虽然北京、深圳等一线城市往往是楼市的“先行者”,但是,此次楼市反弹并不能作为全国楼市出现回温的标志。
——盘和林
近日,深圳楼市出现一些回暖迹象,部分楼盘开始大量推售。
11月3前深圳全市共计20个楼盘取得预售证,预计还会有17个项目在12月入市,累计推售房源套数将达12277套。
根据不完全统计,深圳近半个月内共推出5个新盘,共有约5500套房入市,单价从4万元到10万元不等,其中4天成交近200亿元。个别楼盘更是出现抢购,例如11月28日,万科某楼盘半卖出1900套,销售金额突破70亿元,打破深圳有史以来的单盘销售纪录。
不仅是深圳,北京11月份的住宅成交额也创下2018年新高,据北京中原地产统计,11月单月北京新建住宅成交额为251.34亿元,环比增长26%。
北京、深圳等一线城市由于前10个月处于政策集中收紧期,房地产需求方实际上一直在持币观望、压抑需求,因此,在政策调控没有进一步收紧的态势下,这部分被压抑的需求会形成“反噬”,房地产市场从而出现回暖迹象。
但之所以会出现需求反弹,原因是一线城市的房价很有弹性,在短期内能够托住部分市场供给增量。对比北京、深圳等地的房地产市场后不难发现,房地产市场火热都是伴随着房价的微幅下跌。北京中原地产数据显示,北京11月的成交均价为46457元/平方米,环比下跌4000元/平方米。据乐有家统计,深圳11月新手住宅网签均价为54066元/㎡,环比下跌0.01%。
不过虽然北京、深圳等一线城市往往是楼市的“先行者”,但此次楼市的反弹也不能作为全国楼市出现回温的标志。
首先,各级城市房地产市场的需求价格弹性不尽相同,一线城市相比二三四线城市的价格更富有弹性,房价小幅下跌所释放的需求量规模也远远大于二三四线城市。
其次,即使是在北京和深圳,此次楼市“回弹”也并没有形成覆盖整个市场的规模化态势,这也就意味着此次“回弹”并不太强。据深圳中原研究中心统计,深圳11月倒数第二周共有4个项目开盘,入市一手住宅去化率约为46.8%,其中某项目的去化率更是低至10%,远远称不上“热盘”。
另一个需要关注的具有重要意义的指标是去化周期。数据显示,虽然深圳地区部分“网红热盘”的去化周期夸张到不足一个,但事实上,11月整个深圳一手房的去化周期还是高达13.8个月。一般而言,住宅去化周期为4-6个月才能称为达到良好状态的“热市场”,这也说明市场的回弹事实上只是个例。
不过,虽然需求的回弹不具有普遍意义,但此次出现的销售“热盘”是需求方在此轮博弈中给予供给方的回应:
市场需求仍旧是具有充分活力的。
虽然目前在政策收紧的状况下需求处于收紧状态,但随着此轮调控接近尾声,如何做到逐步释放房地产市场需求,以防止“弹簧效应”导致的“理性预期泡沫”是相关政策接下来需要关注的重点。
此外,相对于增量市场,房地产存量市场仍旧不乐观,尤其是二手房市场表现依旧冷清,尤其在一手房房价增长乏力甚至出现下滑的背景下,二手房市场的降价空间又进一步增大。房价下降空间增大导致的房产价值的缩水更是让二手房主措手不及,陷入两难的境地。
责任编辑: beihaibianji03
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