房企审慎入市今年一二线城市土地出让收入缩水

发布时间： 2018-12-25 09:12:38

来源：微观楼市

分类：土地市场

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地价低位徘徊流拍宗数创新高

今年主要一二线城市土地收入普遍缩水

昨天北京市以拍卖方式出让怀柔区一宗地块，本次出让限定了商品住房销售价格，同时并设定土地合理上限价格。该地块最终仅获一轮报价，以25.55亿元底价拍出。

“本地块属于北京远郊区，地块属性相对复杂，所以再次出现底价成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，“2018年‘限竞房’地块已经达到85宗，全年土地市场已经收尾。” 张大伟进一步指出，“截至日前，北京市2018年已经成交土地1613.69亿元，预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右，相比2017年全年的2609亿元减少四成。”

不仅仅是北京市，因为2018年以来土地流拍数量明显增加，土地价格也持续低位徘徊，溢价率普遍大幅降低。综合全国数据来看年内主要一二线城市土地出让收入都在缩水。

中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1-11月全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率同比回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米，同比下跌了10%。其中，住宅用地成交楼面价为3781元/平方米，同比下跌8.4%。溢价率方面，前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%，比2017年同期下降16.4个百分点。其中住宅用地平均溢价率为16.1%，同比下降19.5个百分点。

此外，2018年全国土地市场流拍宗数已创下新高。今年1-11月全国300个城市共流拍超700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，已达2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比例为7.8%为2010年以来的最高值。

中指院相关负责人分析认为，“年内房地产供需两端信贷资金都在逐渐收紧，加之土地出让限制政策频出，竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求，部分附带条件过多地块以及非优质地块频频遭遇流拍。”

业内分析认为全国土地市场在2018年下半年以来明显降温，既有市场调整后开发商预期改变等因素，也有资金紧张投资收缩的影响;不过更关键的是，过去一轮市场周期地价上行面临房价预期止涨的冲击，房企对于过高地价愈发审慎，更多选择观望和等待。

责任编辑： beihaibianji03

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