上一篇
房价会快速下滑吗 专家认为新一年市场不会变的更差下一篇
万达公布业绩 文化产业居首我国住房租赁市场近些年已进入快速发展期。我国目前城市化进展阶段,发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要。住房租赁的整体规模是万亿级别的市场,也是具有重要政策红利的领域,其发展空间非常广阔。
2018年住房租赁市场快速发展,政策、资本、企业等各方主体积极参与,行业在探索中不断前进。从全年的各项政策来看,中央 “大力发展住房租赁市场”的决心十分坚定,全年一再强调,尤其“长期租赁”被列为发展重点。并从供给端、需求端、资金端、监管端这四大租赁市场参与主体出发,提出多项政策和举措,以推动建设多主体供给的住房制度。
中国指数研究院最新发布的《2018长租公寓市场年报》显示,在中央和地方为住房租赁市场制定的多项政策影响下,住房租赁市场迎来发展新机遇,越来越多的企业正在进入租赁领域。
土地供应提速 租金稳中有涨
根据《2018长租公寓市场年报》,2018年租赁相关用地持续加快入市,成交规划建面超过2017年规模,北京、上海、广州、杭州等租赁需求旺盛城市继续加大租赁相关用地供应力度,此外,合肥、南京、武汉等城市也在今年相继推出此类用地,1-12月全国共计成交租赁相关用地142宗/647万㎡。
就北京而言,2016年11月-2018年12月北京共计成交租赁相关用地36宗/190万㎡ ,面积居全国第三,紧随上海、杭州之后。从地块分布来看,超60%地块分布于五环-六环之间,大兴区和海淀区是租赁用地主要分布区域;从自持比例来看,36宗地中,9宗自持比例是100%,其中5宗为集体建设用地,另外4宗是企业通过竞自持所得;从价格来看,企业通过竞自持所得的土地价格普遍较高,和周边商品住宅用地成交价格相差无几,但是5宗集体建设用地价格明显低于周边,价格仅为10000元/㎡左右,是周边价格的1/2-1/3;从竞得企业来看,多数地块由实力房企单独或联合竞得,集体建设用地主要由国企所获取。
租金方面,深圳近一年月租金持续在 4000元以上,北京、上海、广州、杭州、南京在3000-4000元/月之间,成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元/月。
根据中指院分析,推动租金上涨的因素来自多方面:
一方面,人口流入导致租房需求增加。近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低,人口吸引力进一步增强,人口流入导致租房需求增加;
另一方面,城市更新历程加剧供不应求矛盾。城市更新是扩大土地供应量,推动楼市发展的重要渠道,热点城市更新项目较多,但这类项目普遍进展缓慢,更新过程使得住房供给不足,且催生更多短期过渡租房需求,这无疑进一步加重租赁住房供不应求矛盾;
此外,长租公寓快速发展带来的系列问题助推租金上涨。近两年是长租公寓爆发之年,热点城市受其影响更加明显,在国家大力支持下,住房租赁资产证券化快速推进,各类资金涌入租赁市场,在市场监管手段尚不够完善的情况下,长租机构违规使用金融产品,抬高租金拓展房源、违规使用租金贷等乱象频发,多种行为均助推了租金上涨。
把握热点需求 一二线是企业布局重点
当下,快速抢占市场是企业的主要策略,扩大城市布局范围、加强重点城市深耕、丰富产品线等均彰显了企业积极抢占市场的行动力。
具体来看,人口流入量大、发展有潜力、租房需求旺盛的一线和强二线城市将会是企业布局重点,北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的3个城市,典型企业中有70%-80%企业均有在这三个城市有布局。此外广州、深圳、南京也是企业热衷的城市,各大省会城市也均有一定企业布局。这类城市均是人口吸引力较强或旅游业较发达的,租房需求旺盛。整体来看,长三角、京津冀、珠三角是热门地区,尤其长三角热度最高。
除此之外,打造覆盖多类人群的丰富产品线是领军企业的共同特点。针对产品,各家企业有不同的布局策略,“产品线丰富、覆盖多类人群”是当前长租领域领军企业的布局特点,也将是企业扩大市场占有率和增强影响力的重要途径。
责任编辑: beihaibianji03
下一篇
万达公布业绩 文化产业居首热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
优惠越来越划算!北海云星海景台首期6万住湾
22024年北海让人期待的楼盘,北海雲著卖点在哪
3国内新房库存数据,这41个城市的库存严重超标
4房价10000以上的新房可以买哪里?这些楼盘引
5探盘小能手!橦汀苑开发商怎么样?带你实地探访
6全向南好楼层,北海这个红树林养生的楼盘仅6
7北海银滩楼盘龍胤银滩天际到底卖点在哪里?看
8北海海城区楼盘强盛城市海岸海景现房7字头
92024年在北海买房有哪些房子推荐?一起来深入
10宜居热盘阿萨卡网红城市劳锐峰会公园位置在
2024年北海让人期待的楼盘,北海雲著卖点在哪里?
2024-05-09 17:49:04
优惠越来越划算!北海云星海景台首期6万住湾区一线海景房!
房价10000以上的新房可以买哪里?这些楼盘引关注!
探盘小能手!橦汀苑开发商怎么样?带你实地探访
北海海城区楼盘强盛城市海岸海景现房7字头送全屋软装带家具家电
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
优惠越来越划算!北海云星海景台首期6万住湾区一线海景房!
2024年北海让人期待的楼盘,北海雲著卖点在哪里?
国内新房库存数据,这41个城市的库存严重超标!
房价10000以上的新房可以买哪里?这些楼盘引关注!
探盘小能手!橦汀苑开发商怎么样?带你实地探访