2019年房贷利率回调可能性增加

春节刚过，金融市场资金面依然保持着合理宽松的状态。据了解目前广州市内银行房贷利率并未出现回调的迹象，包括四大行在内的银行目前利率多在基准利率上浮10%至15%左右。分析人士认为，在整体经济环境未发生重大变化情况下，2019年银行的房贷利率有望回调，不过短期内仍无法回落至优惠折扣水平。

穗房贷利率以上浮10%为主

12日向广州市内多家银行咨询其房贷利率，多家银行均表示目前房贷额度充裕，利率以上浮10%为主。其中，工行、建行、农行和中行四大行的相关人士均表示，目前广州地区首套房贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%(5.39%)，二套房房贷利率上浮15%(5.635%)。

股份制银行方面，招商银行表示，对于首套房贷利率，如果是一手房则房贷利率上浮10%，二手房上浮8%(5.292%)，二套房房贷利率上浮15%(5.635%);民生银行表示，首套房和二套房利率都是上浮10%，如果客户资料完整，符合放款条件即刻可安排放款，放款额度和利率情况不影响放款效率;光大银行表示，房贷首套利率最低上浮20%(5.88%)，二套上浮30%(6.37%)，额度充足随时可放款。而此前房贷利率处于较低的汇丰银行就表示，首套房贷利率上浮5%(5.145%)，二套上浮10%(5.39%)，不过只支持纯商业贷款。

短期内无法回落至优惠折扣水平

据了解，2018年在控制房贷增速的大环境下，房贷增速得到了有效放缓。据央行的数据，2018年住户中长期消费贷款余额从年初的24.67万亿元增长到年末的28.40万亿元，2018全年住户中长期贷款增量3.73万亿元，环比2017年全年增量3.95万亿下降5.57%。融360大数据研究院分析师李唯一认为，2018年住户中长期消费贷款增速下滑，一方面受政策指向调控作用，另一方面受市场中需求变化影响，增速表现出波动下滑。政策的严格控制，使得市场得到净化，刚需贷款基本可以反映市场中真实的需求情况。

从房贷利率上来看，2018年房贷利率持续上涨但涨幅有不断缩小趋势，到年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。数据监测机构融360的数据显示，截至2018年12月底全国首套房贷利率为5.68%，相当于基准上浮15.9%;二套房平均利率为6.04%，相当于基准上浮23.3%。

展望2019年，李唯一预测，在整体经济大环境未发生大变化的情况下，预计2019年房地产调控政策上仍是以严格为主，依旧发挥长效机制作用。从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，不过是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。当然从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。