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房地产按套内面积交易的规定会推高房价吗?听听专家的分析都说大城市房子太贵,不少人选择回到老家买房,反馈老家房价也涨了一些,尤其是一些小县城房价攀升越来越明显了。不过,小县城人口不算多,其实是支撑不起高房价的。那么你觉得小县城房价高吗?房子为什么涨得快?
这几年,小县城迎来城镇化的黄金期。一方面,农村人均纯收入逐年见涨了,腰包硬了,渴望到城里居住,改善居住环境的同时,也有顾及到面子,对房子有刚需。
另一方面,很多地方大力支持城镇化建设,打造县域中心城市,城镇化提速,县城的医疗、教育、养老投入和设施都越来越完善了,很多农村的年轻人,更愿意在县城工作、学习和居住。小县城迎来大发展,房价涨幅也是意料之中。
地产大亨们因为大城市房价渐触天花板利润收窄,进而转向小城市小县城求发展,导致大量资金涌入,刺激小城市小县城房价大涨。加上炒房团见风使舵,纷纷涌入小城市小县城,直接抬升了房价,尤其是有经济实力支撑的小县城,吸引不少购房者去买房。
过去,棚改货币化的推进,也增加了小县城的本地买房需求。近两三年前的棚户改造,拆迁安置多,大家选择货币补偿,拿钱买了一套房,剩下多余的资金也拿来投资房产,因此房子去库存很快。
其实,小县城非常多,未必个个都大涨,这一定是有区分的。而有产业支撑的县城,对于房价的拉动是很明显的。比如说,长三角,珠三角,还有港珠澳大湾区周边的小县城,甚至要比东北,西北以及中原的地级市更有竞争力。
一个县城的房价根本性的支撑点在于产业,沿海大城市下属的卫星城,当我们亲自过去走一走时才会发现,企业之多是让人惊讶的,普普通通的一个县城,甚至要比其他地方的地级市工厂企业多的多。产业兴旺自然有人的聚集,只有人不断的聚集,房价才能够上涨。
尤其是超大城市周边小县城,能够承接大城市的落后产业,大城市转移出来的企业及工厂,小县城接纳之后,自然房价水涨船高。
今年房地产调控持续,棚改货币化也收紧了,房子购买力会减弱。预计2019年房价上涨空间受压缩,涨幅不大,趋向平稳,出现小幅下跌也是意料之中,但降幅不大感受不明显。
责任编辑: beihaibianji03
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