70城房价公布，楼市已经凉了？专家破解楼市困局

统计局公布的1月份70城房价数据和以往不同的是，这次数据公布不再区分重点城市和非重点城市。数据显示，在楼市总体平稳的状况下不少城市房价已出现降温，一些专业分析人士认为房价的拐点即将出现。

楼市严控政策开始见效，许多购房者更愿意看到这样的结果，不过他们却又开始担心这样的结果会不会长久持续下去?

1、统计数据取消热点城市的分类目的何在?

数据不分重点和非重点城市透露什么信号?

在当前楼市严控状态下，尽管整体效果达到了国家的预期，但一、二线城市和三、四线城市的楼市分化发展现象依然存在，部分热点城市房价上涨幅度还是比较大。当大家过分依赖和关注热点城市房价时，必定会把热点城市房价推到风口浪尖上，因此取消热点城市分类，让大家理性看待楼市才具有深远的意义。

楼市严控会不会长久持续下去?

互联网时代的竞争是一个高科技竞争的时代，大资本+人工智能+互联网技术，成为各企业之间竞争中获胜的三把利剑。商业模式创新、运作模式创新、信息技术创新、平台迭代创新更是当今所有中国企业必须要面对的现实问题。

企业要在市场中生存，势必要大力推动产业升级和创新。而严控房地产，是推动产业整体升级的重要环节之一。从这次统计数据取消热点城市的分类来看，或许是为了体现这方面的意图，来提高企业生存的竞争力。

2、70城市全国楼市彻底凉了?

据国家统计局数据显示：1月份，一线城市成交面积环比下降36%，同比增长19%;二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%;三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降21%。

由此可以看出，一二线城市和三四线城市出现了成交面积同步下降的情况，这在以往是很难看见的，可见严控政策收到了预期的效果。楼市趋势一旦成型，在短期内很难出现反复。虽说彻底凉了可能为时尚早，不过楼市确已降温。

3、如何破解楼市困局?

楼市降温不等于房价全面降价，大家必须意识到这一点。面对楼市全面降温，如何应对当前楼市的困局，大家该如何理性看待呢?

最近有一个炒房的朋友和我说：因为房价下跌厉害，造成房子"过剩"无人问津的情况，而他手上许多套房子都推不出去，现在很是烦恼。这个问题或许是许多炒房人士共同要面对的问题。作为应对之策，若房子还有获利，或许应该尽早出手止损。若房子已经亏本，那就要看经济承受能力，或割肉、或转租经营。这都属于个人的选择。

另一方面，很多刚需购房者在盯住热销商品房的同时，也开始关注国家推出的保障性住房。自实行楼市严控政策以来，各地相继推出了共产权房，人才房，廉租房等保障性住房。这类房子可以说是为刚需量身打造的，价格低、配套完善、甚至可以说高端。作为只住不炒的刚需群体，只有改变观念、转变思维，或许才能早日住上舒适的房子。