这个神奇的区域，预示了北海楼市的未来！

北海这座城市舒适在哪里?

不仅是“蓝天碧海浪柔绵,水净沙白细腻宽。坡缓长平光照熠,美哉天下第一滩。”

三面环海，空气清新，北海的休闲与热闹，如地形般平坦开阔心旷神怡。

北海，每次都能在格局上，新陈代谢出一种全新的滨海都市的气象。

01这个城市的格局，已经悄然改变

十年前的北海，城市的中心就在北部湾广场那一带，人们的吃喝玩乐购基本上都在启东、宝谊、国通、新力、和安、八角楼...

十年后的北海，多了宁春城、新大润发、万达、吾悦...未来还会不断有新的商业品牌入驻这座的地域。

因为它是发展北部湾经济的重要城市，因为它被点名要走“向海经济”的经济布局，因为它还是古代海上丝绸之路的始发港，这一切的一切造就了与众不同的北海。

以前的北海是海，是沙滩，是海鲜，是美女。

现在关于北海，外地的朋友来关心的是万达在哪里?CBD在哪里?

进击后的北海是万达&吾悦，是跨海大桥，是这个城市中，一切以超级都市元素为代表的新生代力量。

而这种休闲舒适的背后，是一种自然发展结果的延伸。

02伴生的是北海多年经济高速增长和产业升级迭代

北海印发《北海市全域旅游城市建设大会战方案》的通知(北发〔2017〕7号)，描绘了旅游产业的发展蓝图，要利用五年时间，把北海建设成为以海洋休闲度假为主要特色的区域性国际化滨海旅游名城。

在自治区党委、政府的正确领导下，我市抢抓实施“一带一路”战略、北部湾城市群发展规划等重大机遇!

2017年4月19日，郭家领导人视察广西，首站选择北海，对北海的港口建设、历史文化保护利用等，作出了重要指示，并提出要"打造好向海经济"的重大决策。

2017全年，北海地区生产总值1229.84亿，增速全区排名第一。 可以说推动北海经济高速发展的引擎，就是旅游业。

产业的飞速迭代，让北海创造了，带着近200万人口，还能名列增速头部的奇迹。这是一个了不起的成就!

在这些背景下，小编认为，北海的房价相对健康稳妥，经济稳健发展、庞大的产业群、人口基数不断增长，高中低层次人群分布均匀，足以支撑未来五到十年的发展。

而不可否认，城市价值决定地产价值，价值空间取决于城市生长空间。对于一个未来无限可能的城市，楼市则是这个城市优质的股票。

那么，北海的机会在哪里?

03万达&吾悦广场，北海未来CBD

怎么样看待一个城市的未来，或者定义一座城市?本质上来说，就看核心区域的经历着怎么样的迭代。

全中国眼中的北海，叫银滩，某种程度，这里就是北海的灵魂和符号。

而银滩的所在区域，叫银海区，换句话说，这里就是北海的“黄埔”“静安”。

这点上，银海区首先有着独到的底气。

优越的地理位置，优质的教育资源和旅游资源，意味着它城少见的快意，同样，半海而生的城市，优质的海景景观资源，并不是银海区唯一。

但是如此的配套，还不足以保证，银海区在北海的绝对强势地位。但是万达广场、吾悦广场在北海落地发展，也带动了周边区域的崛起。

04而有趣的事情，就在这里发声

时间可以证明一切，我们仿佛看到北海，未来的影子。

成名已久的银滩区域，是不可撼动集成了北海商业的精华。同时，在银海区已成型的当下，万达&吾悦CBD，天然的打通并构建城市的主轴线。

城市配套是衍生结果，智弘·银城绿洲在位置上，就精准的占据了万达&吾悦广场两大CBD所定义的城市主轴线的核心，可以说银城绿洲是双C位出道!

▲银城绿洲项目效果图

意味着，当银海区浓缩北海的精华时候，银城绿洲在这里，浓缩着银海区的精华。换句话说，抓住了北海城市主轴线，最大程度的靠近了，城市中价值含金量很高的那群人。

而且从底子里，注定这样项目，哪怕操盘只是应付，那也是能躺赢的那种，

而一个开发商，对待城市的态度，并不是看他逆境的如何谦卑，而是顺境的时候，怎么去对待他们客群。

05完美配套只是低调

事实上，银城绿洲最早看到了北海的发展格局，很早就进入了豪宅高层化的市场，然后恒大、碧桂园、大都、兆信、新城控股等知名房企先后进驻。毕竟地产唯有适应城市，而不是让城市适应地产。配套成熟起来那是迟早的事。

银城绿洲完美配套只是低调：

0生活圈

楼下即是2800㎡莱美健身会所，商业街，对门即是10万㎡万达广场&5万㎡海丝路广场(在建);

海丝路广场，位于万达广场东面，银城绿洲的对面，广场用地面积51378平方，总投资2.33亿，是一个下沉式的大型广场。广场里会有一个七米高的喷泉!据了解工程计划于2019年10月底完工。儿童游乐设施、停车场、跑道、地下商业、漫步道、健身设施、景观小品、公园绿化、水景一系列化的公共设施，是一个丰富的公共互动大型广场。海丝路广场一旦建成，将成为北海第二个城市中心。

▲海丝路广场效果图

2生活圈

右门即是12万㎡吾悦广场(2020年9月开业)，北海市银海区人民医院等。

预计2020年9月开业的吾悦广场，距离银城绿洲仅八百米，是北海唯一24高端商业街区，这里是总建筑面积约52万方城市旗舰综合体，地下一层，地上五层，设有国际影城、环球餐饮、休闲娱乐、量贩KTV、竞技电玩、零售百货、大型商超等7大主题业态，届时超50%品牌首入北海。它还拥里规划有北海风情街区、北海假日街区和新浪潮街区三大主题街区。

▲吾悦广场&银海区人民医院实景图

5生活圈

休闲娱乐：江尾公园、大江埠景区(在建)、兰花公园(在建)、北海市老干部活动中心;教育配套：北海市中日友谊中学、北海艺术设计学院、咸田小学等;行政机构：北海市人民检察院、北海市银海区人民法院、北海市银海区人民政府、北海市国土资源局银海区分局等;

▲银滩公园效果图

10生活圈

侨港风情街、冯家江湿地公园、北海园博园、银滩;中央民族大学附中北海国际学校、北海中学、北海市图书馆、南珠广场等。

10内，商业、休闲、医疗、教育、行政等配套一应俱全，配套纯熟，生活便利。

▲银城绿洲区位图

06姿态上的低调，骨子里的精致

现代主义风格取用，姿态上的低调，骨子里的精致，融入了大师级规划-半围合式的设计手法，“围而不闭”保证户户有景，家家有水。自然与人居的完美结合，人文与生态的极致演绎，在宣誓着未来的圈层审美观。

还饶有兴致的做了这样的景观布局，最大程度强化和周边景观联系，还有取很应景的名字，叫银城绿洲——广西智能示范小区。

▲银城绿洲实景图

而户型上，又一次体现了项目对于城市理解的智慧。

建面约127-300㎡户型，现房，具体在售户型有：

①建面约127m²、145m²三房两厅，139m²两梯三户的四房两厅(赠送面积约21.03-23.5m²);

②建面约182.4m²三房两厅两梯两户的大平层(赠送面积约46m²);

③建面约220m²、270m²、300m²高端复式。

在习惯了小户型的北海CBD区域，并不多见。从本质上说，高层豪宅在银海区出现，是核心区位缺地局面下，城市必然要面临产品线全面迭代。

反过来说，更低的总价门槛，意味着准入较高的CBD地块，能大幅扩大对适合人群的善意。而机会常常就出现在，给别人多一个选择你的理由。

但这不代表，不多见就能将就，对于高净值人群很讲究的空间质感，银城绿洲依然很好拿捏住了尺度。

▲180大平层样板间实景拍摄，客厅

即便是这个城市品位挑剔的人群，也能放开心扉。

▲180大平层样板间实景拍摄，主卧

我不知道这是不是北海产品的头部，但是着一定是北海精品中的带有宜居，宜居中并不常见的那一种。

▲180大平层样板间实景拍摄，书房

当城市的迭代遇上合适的土地和人群，会发生什么呢?举一个简单数据好了，在租金的回报这件事上，银海区万达&吾悦商圈的神奇是北海其他区域的近乎2倍。

▲180大平层样板间实景拍摄，餐厅

而所幸的是， 银城绿洲少有的大户型现房全城加推!而这大概也是你能抓住北海这个城市格局变迁精髓，不多的机会了。

毕竟一个高速成长的滨海旅游都市，每一步都稍纵即逝。