中海地产颜建国：下半年楼市成交将会走高

坚持重仓一、二线的中国海外发展有限公司在2018年迎来业绩的稳步增长。

据中海地产最新发布的2018年度业绩报告，其全年合约销售额同比增长29.8%至3012.4亿港元(约合人民币2564.4亿元);核心净利润同比增长8.3%至370.9亿港元(约合人民币315.8亿元)。毛利率和净利率均创五年新高，分别为37.8%和26.2%。

在3月20日召开的业绩会上，中海地产董事局主席兼行政总裁颜建国称：“净利润的持续稳定增长需要规模的增长，我们现在开始在土地储备方面会更加进取一点。”

而在半年前的2018年半年度业绩发布会上，颜建国则表示，2018年二季度开始市场比较焦灼，所以降低了投资速度，2018年的总体预算会比正常的节奏放慢。

数据显示，2018年全年中海地产的购地总金额为1443.2亿港元。中海地产副总裁郭光辉称，2019年计划新购地权益投资额1350亿港元，同比增长24.5%。

据中海地产管理层介绍，该公司目前拥有的9144万平方米的土地储备中，一线城市占比15%、二线城市占比65%、中海宏洋占比20%。2018年，中海地产在一线城市的拿地力度明显加强，其一线新增土储占比同比增长155%。

“我们去年在北京、上海、香港的土地投资额达到了400亿元，超过了总投资额的1/3，中海始终聚焦在一、二线，尤其一线城市是投资重点。” 颜建国表示，“我们认为一、二线城市边际改善的可能性最大。去年下半年从成交量来看，一线城市商品房成交量上升了6.2%，二、三线城市的成交量分别下降0.3%和0.5%。可以看到，如果市场处于波动期的话，一线城市更稳当一点。”

颜建国还预判今年下半年楼市成交将走高。“今年最大问题的应该是政策的调控与稳增长之间的矛盾。我们判断下半年可能会更好一点，虽然不少地方政府政策已经放松了，但是预期可能还有个惯性下滑态势，再结合到春节时点，所以上半年的销售没有上升得很快，后面可能会高一点。”他说。

随着在一线城市及港澳地区拿地比例的增加，中海地产的拿地单价也随之上涨。业绩报告显示，2018年中海地产新增土地的单价为8181港元/平方米，同比2017年的7732.34港元/平方米增长5.8%。

拿地单价的升高会否给中海带来成本压力?对此，颜建国指出，“我们一般不太去比买进面积多少、价格多少，而是看回报。我们现在整体投资标准在15%，回馈到销售利润率大概12%-13%左右，这是我们的基准投资线。”

至于中海地产未来会不会持续提高一线城市拿地比例，颜建国回应称：“看有没有机会。”